中國樓價跌 房市泡沫或引金融危機

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【新唐人記者 梁欣 特約記者 羅娜 採訪報導】繼中國滬深股市急遽下滑,高漲的樓市價格也不斷降價求售。近期大陸地產龍頭企業萬科集團的樓盤降價引起部份退房潮。經濟專家認為,中國房價上漲過快,房價和家庭年收入倍數比過高,近期房市降價顯現未來房市泡沫的破裂。是否引發金融危機也是隱憂。

據大陸媒體報導,萬科日前在杭州推出四大樓盤整體打折,最低7.3折,最高8折,引起不少早期購房的萬科業主不滿,引發退房潮,希望開發商給予補償,進而發生抗議衝突事件。對此,經濟學博士簡天倫認為,從2004年到2007年,中國的房價上漲過快,到了08年出現停滯,觀望的人越來越多,成交量急劇減少。

經濟學博士簡天倫:『尤其是深圳、廣東還有江浙一帶,其中深圳跌了30%-40%都有,退房現象現在看來已經比較普遍了。市場價格的降低應該是說表現了中國經濟,尤其是股市,接著房市泡沫的破裂。』

根據國際標準,一般城市的房價是居民收入的4倍到6倍。但是在中國的北京、上海等城市這個指標甚至超過10倍。

簡天倫表示,縮水的房價不如貸款高,業主就可能不還錢,導致銀行收不上貸款,發展下去對中國的銀行體系會產生蝴蝶效應。

經濟學博士簡天倫:『現在開發商實際上很多賣房賣不出去,再加上中國的宏觀調控,資金就越來越緊張,都是可能引起房價下跌的契機,會不會引發金融危機,這是一個很大的問題,這風險相當大。』

未來中國房地產泡沫將是中國經濟發展中不得不面對的一個難題,目前市場供給大於需求,業界預測,未來形勢將更加嚴峻。

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