上半年北市土地買賣逾7千億

【新唐人2011年8月17日訊】（中央社記者韋樞台北17日電）房仲業指出，上半年台北市土地交易金額大幅增加，按土地公告現值計算，達新台幣7406億元，已逾全國土地交易總額1.37兆元的一半；除非經濟放緩，土地價格才可能下降。

信義房屋表示，上半年台北市土地交易總額達7406億元，幾乎追上2009年全年的7845億元，並超過上半年全國土地交易總額的一半，創下近年的新高紀錄。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，在金融海嘯前，台北市的土地買賣移轉公告現值總額約佔全國的3成；金融海嘯後資金行情湧入台北市，精華區的不動產成為熱門標的，推升台北市的土地交易總額；從2009年開始，台北市的土地買賣移轉公告現值總額，當時就幾乎佔了全國的一半。

蘇啟榮分析，為了達到稅賦公平，讓土地公告現值可以盡量貼近市價，台北市去年底一口氣調高土地公告現值12.08%，調幅創下1992年以來最高的一次。今年1、2月市場交易暢旺，隨後也有不少買賣方趕在奢侈稅實施前完成交易，加上民間土地交易狀況熱絡，促使台北市土地買賣移轉的總額，佔比突破全國的一半。

根據台北市稅捐機關統計，台北市99年土地增值稅實徵169億餘元，原本估計100年可收入土增稅150億元，不過前7月累計實徵101億元，受惠於土地公告現值的大幅提升，今年台北市的土增稅有機會超越預期目標。

信義房屋代銷協理何胤諭指出，金融海嘯期間鮮少聽聞土地價格降價，除非經濟前景很差，前端銷售放慢，房價出現明顯修正，最後才有可能影響到土地價格，目前看起來不論台北市、新北市，土地價格都相當昂貴。近年建商除了與地主合建或是都更，更興起「重建或改建」方式取得指標路段的舊B辦大樓改建等，多方取得土地，以確保未來手上持續有案可推。