房價高峰收斂 H2房市待觀察

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【新唐人2012年7月26日訊】(中央社記者韋樞台北26日電)整體經濟環境不佳,學者認為第2季房地產量價變化頗有高峰收斂味道,下半年的市場信心能否撐住高房價,以及金融機構對房市放貸鬆緊都將成為觀察重點。

景文科技大學財務金融系副教授章定(火宣)表示,北市房價收斂中;但新北市的高價區(永和、新店、板橋)每坪約48.65萬元,季增11.2%,主要是首購和首換族的高單價小坪數宅在漲價;值得注意的是,北市高房價收斂,而新北市房價能否靠首換族支撐。

章定(火宣)從建商房地存貨角度來看,上市櫃51家建商房屋存貨約390億元,土地存貨約1475億元,在建的房屋有3000億元,若是市場買氣不強,推案持續量增的情形下,市場信心能撐得住嗎?

玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示,房市不同於股市,房市沒有放空只有多頭,但第 2季北市和桃竹區的房價都在收斂,顯示多頭對市場信心有疑慮;而愈往南走,台中、台南、高雄的房市都在量價俱增,似乎意味著多頭向南發展,且標的也兼具住宅和商辦。

國立政大房地產研究中心主任張金鶚則從金融機構的角度來看房市。他說,從今年第 1季至今,北市、新北市、桃竹的房價已出現鬆動,背後的另一項因素可能來自於豪宅大案銷售情況不佳,或是高價不好賣所致,特別是央行盯上雙北市8000萬元、其他縣市5000萬元的豪宅貸款成數不得逾6成。

此外,央行緊盯金融機構對房屋貸款的額度與成數,也使得額度很快就滿,過去是銀行設法將錢貸予客戶,現在反成客戶追著銀行跑,因此下半年金融機構的房屋貸款額度與成數對房市的影響程度非常重要。

張金鶚強調,現在的經濟大環境不佳,人均所得也不高,再加上部份區域過多的空屋存量,若房價支撐力道不夠,一旦反轉,降價將成為長期趨勢。

國泰建設協理陳仁澤卻持不同看法,他說,第 2季北市房價收斂,除了因為央行的政策與經濟的信心因素影響消費者的購買力外,區域統計上的差異、某些建商低調銷售不願揭露訊息,或是先建後售等情形亦會影響價格的統計。

陳仁澤認為,現在不宜太早斷言房價下跌,例如大台北地區房屋需求大於供給,在政策打壓房價之下,可能會讓房價僵持住;而最近建商在購買土地時也發現,土地價格根本沒有鬆動,且相當難買。

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