租金回報率下跌 悉尼投資者熱情下降

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【新唐人2014年2月18日訊】投資者可能會失去對悉尼房地產市場的熱情,專家預計房地產的投機買賣活動將會放緩。

悉尼晨鋒報房地產報導,不用再與投資者激烈競爭,這對首次購房者來說可能是個好消息。

「所有的跡象都有表明悉尼投資者市場已經超出其了基本面,」澳洲房產監察(Australian Property Monitors)資深經濟師威爾遜(Andrew Wilson)說。

「悉尼的租金回報率在下跌,房價上漲並不足為奇,而租金低迷則於事無補。」

RP數據資深研究分析家庫捨爾(Cameron Kusher)對此表示贊同,他認為那些還在考慮是否要進入市場的投資者已經失去機會了。

「不管你是在追求房產增值還是租金回報,現在兩者都不夠強勁,毫無疑問沒有12~18個月前那麼強勁了,」他說,「鑒於此,我不認為今年投資者的活動會像去年一樣火熱。」

種種跡象表明悉尼投資者的環境在下滑。澳洲房產監察(APM)的最新租金報告顯示儘管在第四季度套房的周租中位價略微上漲了1%,但獨立房的租金卻停滯不動。

威爾遜博士稱投資者因此可能會放棄房地產轉而選擇其它投資類型。

「今年投資者將不會忙於住宅類房地產而是將重返股票市場,」他說,「我想今年我們會有一個更好的股票市場,將緊跟美國市場。」

一些投資者將會選擇出售房產,而另一些人則可能不得不出售。

紐省房地產研究機構(Real Estate Institute of NSW)12月份的空置率調查(Vacancy Rate Survey)顯示出租房子的數量上漲了0.2%~1.8%。然而這主要是一種季節性增長,威爾遜博士對投資者能否找到租客深表擔憂。

「如果沒有租客你的資金就無法週轉,」他說,要是資金不能週轉 「那些資金短缺或者高負債的投資房產將會被拋售」。

庫捨爾先生指出,失業率上升也可能會引發人們拋售房產。「預測數據顯示失業率將開始攀昇,」他說,「如果人們失去了工作又需要用錢,他們首先就會拋售投資房產。」

雖然市場對投資者可能關上了大門,但對首次購房者卻可能打開了一扇窗戶。

澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics)的最新數據顯示11月首次購房者在紐省購買了1286處房產-這個數字是一年中最高的。

儘管首次購房者的人數遠低於最高水平,但威爾遜博士預計隨著投資者的退出這個數字還會增加。

BIS Shrapnel的住房業高級經理奇格曼內斯(Angie Zigomanis)也期待有一個小的回覆。「我們的確可望看到一個在較低基數上的增長,」他說。

雖然來自投資者的競爭會減少,但奇格曼內斯先生表示,購買二手房不再豁免印花稅並取消補助金對首次購房者來說則意味著 「他們必須準備更多的首付款來彌補這些在以前的優惠政策下原本不用支付的費用」。

庫捨爾先生認為購買力仍將是一個主要的障礙。

「阻礙首次購房者大復甦的僅僅只是價格,」他說。

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