【專訪】 牛刀:政府再也沒辦法保護房產泡沫

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【新唐人2014年3月31日訊】(新唐人記者劉惠採訪報導)中國一線城市的房市開始出現打折現象,這種現象是暫時的?還是外界認為的中國房地產泡沫開始爆破?什麼原因導致中國房市普遍下滑?中國房市前景如何?為什麼兩年來專家們一直在說的房地產泡沫要破滅,現在才開始露出跡象?中共當局有沒有能力控制其趨勢?帶著這些疑問,新唐人記者採訪了央視財經評論員牛刀

記者:前幾個月還是二、三線城市出現房產降價現象,現在北京、廣州、上海也出現了打折拋售現象,請問一線城市的房地產是不是要開始降價?

牛刀:它降價是肯定的,降價是肯定的,不管是那個城市都會降。

記者: 那是什麼原因造成的呢?

牛刀:因為中國這個泡沫太大了,哪個城市都有泡沫,不是說泡沫就發生在某一個城市,不是這樣,是全體的,他是貨幣問題,他印鈔印多了,印多了以這些錢大多跑到這個房地產上去了,所以房地產價格特別高,那現在這些資金在出逃,出逃以後它肯定現在要賣掉房地產的,賣不可能高價賣嘛,本來想說拉高的時候,總有人接盤買嘛,但是從去年開始,已經沒什麼人接盤,沒什麼人接盤大家都降低價格賣嘛。那現在的問題在什麼地方?現在問題是中國房地產已經發生了逆轉,原來的人民幣是在升值,現在人民幣是在貶值,當人民幣在升值的時候,人民預期房價還要漲,所以全部衝進房地產,現在人民幣在開始貶值,一看,好多人就退出來了,房價肯定要跌。

記者:那還有其他原因嗎?

牛刀:其他的原因?政策原因?政策原因影響不大,主要影響房價就是貨幣。其他的政策原因也有,但是這個因素是最大的。

記者:國內外很多經濟學家兩年前就開始說中國的房地產存在泡沫,會崩盤,為什麼這個泡沫顯得這麼堅挺?

牛刀:它本來根本就不堅強,但是中國是個專政主義國家,他是集團主義國家,在房地產發生問題的時候,央行啊!就是包括政府啊,動員一切的手段來維護這個房價,他不按市場來走,不按市場來走總有一天它要受到很大的懲罰,因為最後的結果啊,你拿任何貨幣都維護不了泡沫的時候,現在就是這樣子,已經到了雲端,已經再印鈔票沒有用了,那這種情況下,他這個房價只有降,原來他有手段可以放慢,通過信貸泡沫,去年信貸增長,基礎信貸增長68%,是什麼意思呢?就說它基本上翻了一倍的信貸往外放,比正常的信貸,那個時候房地產已經是要降的嘛!所以每次碰到房地產市場要調整的時候,他們就在放貸、發錢往外放,這樣大家一看是政府在秘密保護泡沫,所以大家拚命衝進泡沫當中,這麼樣一種狀況,現在他保不住了嘛,現在美元在出逃,出逃以後他保不住了。

記者:那美元往外跑是怎樣影響房地產的呢?

牛刀: 美元跑啊!中國這個國家經濟他是嚴重依靠美元的,中國經濟這是兩個模式,一個模式出口導向,對不對?要出口要依靠美元,因為全世界很多的國家啊,很多交易是用美元來計算的,所以中國買了很多美元,對不對?那個時候美元在貶值的時候,美元瘋狂的流進中國,美聯儲搞這個量化寬鬆啊!很多美元就流進中國,所以中國就營造了一種虛假的繁榮,但是現在美聯儲在縮減QE,就使國際上的美元現在迴流美國,美元一旦在中國出逃,它佔中國經濟當中比重非常大,現在中國出口也不行,什麼也不行,就是因為美元出逃的原因嘛,出口、房地產,中國就這二個東西嘛,他沒有別的東西嘛,一個出口、一個房地產嘛!現在出口、房地產都是嚴重依靠美元的,所以這二個東西全垮了,就這麼回事。

美國經濟原來是在危機爆發的時候,這個美元就開始實行量化寬鬆的嘛,就是釋放美元到新興的國家,什麼金磚四國啊、新興的國家嘛,但是現在美國經濟在走好,走好以後美元也走強,美元要走強以後它就迴流美國嘛。這麼一個過程是很簡單的事,我美國經濟不好的時候,我美元在美國本身賺不到錢,我美元就到世界上其他國家去賺錢,就這麼回事,現在美國國家經濟在復甦,復甦的話它美元在美國同樣能賺錢,所以在迴流美國,不會在其他國家待呆了,這一走中國經濟就大量失血,去年出現的錢荒是什麼原因?是美元迴流造成的嘛!所以這段時間內就是說2013年、2014年美元現在在逐步的迴流,但是今年是大量的迴流,明年是更大量的迴流,這三年一下來,中國房地產泡沫不僅要破滅,而且房價要打回原形。

記者:打回原形是什麼意思?

牛刀:就是當年2008年的價格,是這麼回事,回到那個價格。

記者: 您是說中國的房地產滑下來是美元出逃的,和中國本身的經濟沒有關係嗎?

牛刀:有很大的關係,我跟妳講它是嚴重依賴美元的國家,怎麼會沒關係呢?很簡單的事情啦,中國現在資產價格是全世界最高的,房價一定是最高的,哪個國家有中國這樣的房價啊?有這樣的物價?沒有嘛,當然這個時候人家在你中國賺不到錢他就走嘛!

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