一周經濟回顧(2014年4月20日)

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【新唐人2014年04月20日訊】一周經濟回顧(578)(2014年4月20日):谷歌眼鏡上市,只賣一天,每副一千五美元。

觀眾朋友們大家好,歡迎您收看一周經濟回顧節目,我是東方。最近一兩年來,中國房地產泡沫即將破裂逐漸成了主旋律。除了北京、上海這樣的大城市以外,三線、四線城市的地產市場前景不妙。全中國有兩百多座中等城市,也就是人口在五十萬到幾百萬之間的城市,這些城市的房地產交易量占整個中國的70%,當地的地產商紛紛降價,並且附加廚房裝修和免費停車位等手段拋售,業主砸開發商辦公室洩憤。根據野村證券對一百個三、四線城市的追蹤調查,42% 的城市三月份房價低於二月份。根據官方資料,今年頭兩個月,全國範圍內房價比去年同期下降五個百分點。有人也許會說,中國跟美國不一樣,房價下跌不會出現類似2008年的金融危機,因為中國人首期付款至少30%,而且也沒有用房屋抵押貸款消費的習慣,銀行也沒有把貸款包裝成投資產品賣給投資者,等等。不過同樣的道理,中國也有許多不如發達國家的地方,地產泡沫破裂,不能用西方經濟理論照搬套用。要本開場白看,泡沫破裂後患無窮。首先,去年中國地產業,包括建築和裝修,占整個中國GDP 的23%,而在2006年的時候,這個比例只有10%,遠遠超過美國。其次,地方政府的財政收入,40%來自於賣地,地產泡沫破裂,收入劇減,當地居民負擔更重,本來就乾柴遍地,如今又撒上一層火藥。第三,中國人的財富有三分之二集中在房地產,而在美國地產市場泡沫破裂之前,美國人的財富只有三分之一集中在地產,是中國的一半。一旦跌價,對中國的經濟內需必然造成重創,再加上世界經濟本來就脆弱,中國出口行業艱難支撐,中國經濟發展速度已經降到九十年代末以來的最低點。房價下跌造成的消費習慣的改變,將給中國經濟雪上加霜。房地產泡沫在中國隨處可見,一座一座的空城鬼蜮,白天門可羅雀,晚上漆黑一團。不少開發商開始降價甩賣,但馬上召來當地政府的壓力,哪個政府也不願意給人留下此地不宜投資的印象,結果價格還是降,只是不公開宣傳和廣告而已。對於業主來說,可能不得不接受這個一個事實:房價只升不降的日子已經一去不復返了。這是今天的開場白。

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