浙江樓盤成本價拋售 有人瘋搶有人打砸

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【新唐人2014年5月18日訊】(新唐人記者柳青綜合報導)近日,大陸浙江寧波奧克斯盛世締一城發生了戲劇化一幕,一邊是購房者搶購房子,一邊是前期業主打砸售樓處。

據大陸媒體報導,日前,位於寧波鄞州環城南路的奧克斯盛世締壹城二期開盤時,宣稱將「擊穿甬城房價底線」, 所有房源高調直降3500元-5500元/平方米,均價從之前的15000元/平方米下調至11000元/平方米,相當於打7.4折。該項目大幅降價後引發前期業主不滿,在二期開盤當天,多名業主在售樓處展開維權,要求開發商「退房賠償」。

奧克斯盛世締壹城價格跳水的背後,是寧波樓市日益凸顯的銷售壓力。

據寧波浩騰機構統計,今年寧波的樓盤供應量約為576萬平方米,供銷比將達到3.4∶1的歷史峰值。

一家大型房企浙江區域營銷負責人表示,今年寧波樓市恐怕很難有起色。購房者在觀望,等著開發商更大的降價動作,而開發商也在觀望,等著地方政府更有力度的救市政策。

樓盤價格高台跳水

5月13日,在奧克斯盛世締壹城踩盤時,一位銷售人員說,今年銷售不好做,早點降價可以早點回籠資金,我們做營銷的壓力也會減少一些。

實際上,奧克斯盛世締壹城並不是今年第一個大幅降價的樓盤。今年年初,位於寧波江北灣的雅戈爾長島花園即以推出特價房的方式,將30多套房源的售價從2.6萬元/平方米降至1.8萬元/平方米,降幅高達30%。

報導稱,儘管價格下調幅度較大,但這批特價房仍未完全售出。而以特價房名義降價出貨,是寧波不少樓盤採取的以價換量的方式。

保利城近期推出的限量特價房源,價格約為8000元/平方米,較之前的11000元/平方米,單價直降3000元。與此同時,該樓盤還推出存2萬元可享受最高15萬元優惠活動,相當於變相打折。

而位於江北區的九龍倉雅戈爾鉑翠灣,在寧波業界看來,目前幾乎是貼著成本價在賣。

鉑翠灣去年10月開盤時的銷售均價約為19500元/平方米,而近期該樓盤推出的特價房約為16000元/平方米,較之前售價下降約3500元/平方米。

公開資料顯示,九龍倉旗下的陸裕投資有限公司於2010年10月,以10.4億元的價格競爭得該項目地塊,樓麵價約13390元/平方米。業內人士表示,如果加上建安、財務等成本,這個項目很難賺到錢。

一位寧波資深業內人士表示,現在很多寧波的開發商都有些焦慮,如果市場繼續下行,預計下半年將有更多樓盤加入降價行列。

庫存達峰值 如何定價成難題

克而瑞寧波總經理寧春艷指出,讓開發商備感壓力的主要原因是寧波巨大的去庫存壓力。「寧波正在迎來近幾年供應量的高峰,現在的銷售形勢很難讓人樂觀起來。」

寧波浩騰機構的研究報告顯示,今年寧波全年潛在新增可售住宅面積約有276萬平方米,加上去年約300平方米的存量,今年全年寧波商品房的潛在供應量約為576萬平方米。「今年全年寧波開發商的銷售壓力都不會削減。」

在巨大的庫存壓力下,寧波房企如何定價成為一大難題。

降價可能虧死 不降價只能等死

大陸樓市降價「甩貨」的聲音此起彼伏,已有蔓延全中國的趨勢。今年以來,杭州樓市正遭遇一陣又一陣的寒意。價格腰斬的別墅居然無人認購,這正是杭州樓市當下的窘境。

業內人士認爲,降價可能是虧死,但是不降價只能等死。顯然,杭州商品住房將面臨著量價齊跌的窘境。

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