美國買房的6點須知

FacebookPrintFont Size簡體

【新唐人2014年7月13日訊】現在,來美國買房子的中國人越來越多,美國全國房地產經紀人協會的最新數據顯示,在美國買房的海外買家,每花1美元就有24美分是中國人支付的,在外國客戶群體中占第一位。美國買房跟中國大不同,在美國買房子需要注意什麼呢?

對於大部份中國購房者,在美國買房的目的並不是為了自住,而是投資。在美國買到住房的人或許有感覺,在美國靠房子賺錢,並不是那麼容易。

1.在美炒房者7成虧本

作為老牌資本主義國家,對限制炒房的法律、法規非常完善。按規定,在出售房產時,地產商必須確認購房者購房的目的是自住後,才可以為其辦理產權出售手續。

買下物業,業主必須入住一到兩年後,才可以出租或轉賣。另外,如果房屋是委託中介公司出租,房東需要支付3%的租金作為手續費。

據一名移民投資公司經理透露,在美國炒樓的中國人,有七成虧了。

2.美國房產買賣必須請律師

在美國,不論買房還是賣方,都必須請律師,而因此產生的費用高達數千美元。另外,按照規定,房產交易需要交稅以及各種機構的服務費,加起來仍需要2、3千美元。

通常來說,在美國交易房產,買方只需要繳納的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,通常占總房價的3%至5%。

3.買房便宜養房貴

別以為在美國當房主很風光,這種風光的背後也包含著各種費用。作為房主,在美國每年需要交房產稅、房屋保險費、垃圾清運費、雜費等一系列不得不交的費用。

這部分費用,根據所購房屋的地點不同差異較大,且費用與房屋面積相關。

4.投資房產做移民並不容易

北京當局發表的《2012年中國購房者海外購房趨勢報告》顯示,43%的受訪者表示,海外置業的主要目的是移民,而的確有眾多中國人申請美國的EB-5投資移民買房產。

不過天上不會白白掉下來餡餅,這種拿綠卡非常快的捷徑,需要投資者親自管理投資,且必須創造10個就業機會。

這意味著,儘管投資者買了豪宅,也開設了企業,但如果無法證明該項目直接或間接創造了10個就業,綠卡對這位投資者來說,就成了浮雲。

5.借用美國房市洗錢太難

很多中國商人、官員試圖借在美國買房洗錢,這可能嗎?作為全球富人希望移民的國家,美國有著非常嚴苛的反洗錢法,對洗錢的防範能力超強。從銀行存取現金單次超過一萬必須報備FBI反洗錢機構,就可以一窺深淺。

想用大筆現鈔買房,相信敢收的美國賣房者如鳳毛麟角般的稀少,而且就算他們敢收,最終要請律師幫助完成過戶手續時,也通過不了。

6.不在美國工作的外國人很難得到貸款

不在美國工作的外國人,除非有房屋可以做抵押,否則很難從美國的銀行獲得房貸。沒有房貸,就意味著只能付全款買房。

相關文章
評論