中國投資者對澳洲房地產的影響有多大

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【新唐人2014年10月26日訊】房地產業內人士認為,中國投資者澳洲房地產價格推向一個又一個新高,近期的一系列報告證實了這一論斷,並分析了背後的成因。

瑞士信貸銀行的一份報告估計,在澳洲較為寬鬆的外國投資規定下,過去7年裡,中國投資者和新移民購買了價值240億元的房產。

報告中還說,從今年50億元起步,在未來7年他們的投資還將提高近1倍,達到440億元。

獨立地產諮詢公司Charter Keck Cramer 的數據顯示,海外開發商熱情高漲的買地皮開發樓盤,已將墨爾本CBD的地價抬高了3倍。

從中國源源不斷到來的移民人口支撐了住房需求和澳洲房市。

里昂證券在今年8月一份名為《中國投資和澳洲住房》的報告中估計,大約有1000萬富裕的中國人想要移民澳洲。這種願望即使僅獲得一半滿足,也將在未來61年裡填滿澳洲海外移民配額。

根據澳洲政府公佈的數據,去年中國人已成為僅次於英國人的第二大移民群體,並佔據了最多的海外學生份額。

據時代報報導,批評學家指出,澳洲對外資購房的限制沒有力度因此導致混亂髮生。儲銀也警告澳洲房地產出現泡沫,可能會經歷大幅度價格調整的衝擊。

然而,澳洲旺盛的房地產市場沒有如儲銀預期的顯示出減弱的跡象, RP Data的數據顯示,由於連續15個月低利率的推動,澳洲房價在截至9月份的12個月裡上升了9.3%,同一時期,悉尼上升了14.3%,墨爾本上升了8.1%。

更令儲銀頭痛的是最新的住房債務數據。這表明澳洲人的債務與可支配收入的比率(或者說用於償還貸款的那部分收入占工資的比例)已經創下了歷史新高。

中國投資者為什麼青睞澳洲房產?

澳洲2008年順利走出全球金融危機,以穩定的經濟和全球最強勁的房市之一,成為吸引外國投資的誘人目標。

而同時,中國經濟呈現出嚴重放緩的跡象。中國房地產市場嚴重的供過於求。以上海為例,上海的公寓數量要在明年要翻一番,其中一處開發項目就是墨爾本和悉尼CBD的總合。

這樣一來,中國房價勢必暴跌。很多經濟專家早已預測,中國房地產崩盤只是早晚的事。

另外,在海外置業是中國富人轉移資產,減少與中共捆綁帶來的經濟和政治風險的一種手段。

他們希望清潔的空氣,良好的教育和堅實的法律制度。溫哥華,倫敦,悉尼和墨爾本等國際大都市是他們的選擇。

「中國居民想要移民到英語國家,那裡有強大的司法系統和良好的教育。因為中國的污染問題加劇,清潔的環境正變得越來越重要。」里昂證券的報告說。

墨爾本將新增42棟摩天大樓。如果維省政府批准了當前所有的提案,新建項目總和超過25000平方米。在一片熱鬧的建築活動中,也將敲醒過度擴張的警鐘。◇

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