選前釋利多 青年房貸額度增至800萬

【新唐人2016年1月1日訊】據大紀元電子報1月1日的報導,財政部長張盛和31日在行政院會後表示,因應房地合一稅制上路,雖然可抑制不當投資,但都會區房價仍然偏高,甚至動輒上千萬元,以現行房貸成數八成計算,25坪的雙北住宅平均需要貸815萬元。因此,財政部在2016年元旦起,將公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」額度由新台幣500萬元調高至800萬元,預估將有7,290戶家庭受惠,以滿足青年購屋貸款需求。

根據內政部資料統計,今年第三季台北市公寓、華廈及住宅大樓的平均建評單價61.6萬元,估算25坪住宅需花1,540萬元;新北市每坪平均32萬元,估算25坪住宅需花800萬元,若以現行貸款成數八成計算,貸款金額分別需為1,232萬元、640萬元。

張盛和說明,8家公股銀行自99年12月1日開辦這項貸款,至104年12月10日止,貸款金額大於500萬的貸款戶,占比約為35%,但其平均實際需求貸款金額約為815餘萬元,因此,調整這項貸款額度,以適度減輕國民居住負擔,落實政府整體住宅計畫美意,預估105年將有7,290戶家庭受惠。

另外,內政部長陳威仁表示,以大台北為例,現行房貸方案最高也只能貸八成,最多貸500萬元,與民間的貸款需求差距很大,由於目前公股銀行資金充裕,因此,建議提高貸款成數,對想購屋的年輕人幫助很大。這項政策也確實是利多沒錯,但沒有選舉考量。

業者:拉抬成交量效果不大

對於貸款額度提高,業者指出,原本就有購屋意願的民眾將樂意採用此優惠方案,但對整體成交量拉抬效果不大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,青安貸款提高至800萬元,會讓原本就在看屋、選屋的民眾優先考慮,但不會讓猶豫的民眾為了省幾萬元就進場,對拉抬成交量比較沒影響。

曾敬德說,台北市購屋貸款多數超過500萬元,過去青安限制在500萬元,剩下的部分,過去以公股行庫房貸利率2%起跳、其他行庫約房貸利率約1.9%;現在青安提高額度至800萬元,前兩年利率約1.5%、第三年起約1.8%,符合市場需求,對消費者算利多。

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