【禁聞】陸降首付去庫存只治標?專家獻策

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【新唐人2016年02月06日訊】在中國人回家過年之際,北京當局公布了給不限購城市降低購房首付的新政,據稱還會有系列相關政策陸續出臺。外界普遍認為,這是為了給房地產行業消化庫存所採取的措施。不過專家則指出,此舉能緩解一點二線城市的房市壓力,但不能解決根本問題。

2月2號,中共央行和銀監會公布了「關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知」,要求在不實施「限購」的城市,家庭購買首套普通商品房的個人住房貸款,在最低首付25%的基礎上,可以再下浮5個百分點;對擁有1套住房但房貸沒有結清的家庭,再次申請購買普通商品房,最低首付款比例調整為不低於30%。

業內人士認為,本輪房貸政策主要是為了去庫存,緩解房地產市場壓力,對經濟有一定的託底作用。

也有人認為,新政給希望逃離生活成本高的北京、上海、廣州等城市的白領帶來了機會,他們可以去享受這次政策的1.5線及二線城市安居。

另外,企業在年末通常會給予員工一定的年終獎勵。因而有學者認為,此時發佈新政也有利於促進手握資金的白領們回鄉置業。

不過,北京師範大學MBA導師段紹譯表達了不同觀點。

北京師範大學MBA導師段紹譯:「原來的限購本來也是錯誤的,現在降低首付的比例,從理論上講,對房地產的銷售是有一定好處的,但是今天這個時候降,好處不明顯。現在中國的房地產嚴重供過於求。」

段紹譯指出,目前中國房地產的死結,在於天量庫存和民眾低購買力的巨大矛盾。段紹譯認為,中國房價過高主要是中共錯誤的土地政策和戶籍制度造成的。

地產大亨任志強此前在演講時也強調,如果土地私有化就不會存在高房價。

北京人間遠景文化教育集團董事長劉景斕,在去年4月份的演講中說,把中國各種開發區以及各種規劃的房子全部造好,可以容納全球70%的人,現在造好的房子或者規劃的直接用地,可以住下35億人。去年投入使用的房子全部賣掉,要十年左右才能消化。

統計局數據顯示,截至2015年末,中國的商品房待售面積達7億平方米,增長15.6%,達到歷史峰值,住宅佔據63%。任志強因此說出「有些只能炸掉」的言論。

美國南卡羅萊納大學教授謝田認為,現在中國巨大的房地產庫存,主要是前面二、三十年,中共一味的追求GDP,盲目建設造成的。而利益集團和地方政府勾結,造成的極高房價,又使老百姓望塵莫及,現在經濟陷於停滯,出來新的政策也很難消化這些庫存。

美國南卡羅萊納大學教授謝田:「真正要消滅這些庫存,除非中國出現一種政治經濟結構上的巨大改變,讓這些利益集團吐出他們的非法所得,使他們一批房地產公司和地方政府破產,讓一些房價跌回到真實的房價上來。」

在此前的中共中央經濟工作會議上,化解房地產庫存被列為今年中國經濟社會發展的五大任務之一。當時除了提出要「加快農民工市民化消化庫存」外,還鼓勵房地產開發企業「適當降低商品住房價格」。

謝田認為中共前任領導者們留下的爛攤子,確實讓現在的決策層感到了巨大的壓力。

謝田:「過多的庫存的背後,實際上就是天量的債務償還,涉及到銀行的債務和地方債務的問題,而這些債務問題如果因為房地產消化不了而爆發的話,那麼就會影響到中國整個金融界和整個中國經濟。」

對於消化房地產庫存,北京師範大學房地產研究中心主任董藩,還提出了借鑒國外經驗,實施貸款利息抵扣個人稅款的政策等辦法。

採訪編輯/劉惠 後製/蕭宇

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