【禁聞】專家:大陸天價房背後還有更大問題

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【新唐人2016年04月02日訊】大陸房源過剩,房價奇高,已經成為一個從上至下憂心的問題。日前,北京當局開始嚴查房價,天價學區房統一跌去一半還多。不過學者們認為,比學區天價房問題更大的是貨幣政策,央行發行的天量貨幣,造成房市泡沫越來越大,一旦破裂,會引發金融危機,乃至政治問題。

大陸媒體日前報導說,北京最近開展房地產經紀機構專項執法檢查,嚴查哄抬房價等十大問題,北京房地產中介收斂了許多,下架了近萬套高價房源,以前每平米30多萬的學區房,突然之間一律降成了14.99萬元。

一名地產界人士透露,近期政府相關部門還約談了多家房地產中介的相關負責人,要求這些地產中介作出不哄抬房價的保證,如果北京房價失控,民眾抱怨加劇,政府將出臺嚴厲調控政策,到時這些地產中介將遭受重創。

北京大學光華管理學院教授王建國:「漲得太厲害的話,主要是對金融造成風險,很多房子都是貸款買的。學區房都是次要現象,它的核心是整體的,房子實際是過剩的。周小川他們在講房子還有空間,年初增加了25000多億,好多都流到房市貸款去了,還有一些人用很低的貸款把銀行的錢套出來搞別的去了。現在發現這個政策會帶來很大的風險,所以就開始剎車了。」

過去短短10個月內,中共連續三次出臺房貸政策降低購房門檻。去年,央行進行了5次降息,降息的福利在次年生效,因而從今年元旦起,「房奴」的還貸壓力減輕,20年期的100萬房貸,每月可以少還700多元,這些政策都被認為是買房的最好時機到了。2月2號,央行又將不限購城市首套房貸款首付調至20%,3月初,央行再次降準,房地產業內人士認為,是在給已經火爆的房市火上澆油。

大陸財經評論員劉兆輝:「中國的錢印的有點多,但是少印一點的話,房價有崩盤的危險,前一陣鋼鐵價格、水泥價格、煤炭價格都有一個崩盤似的下跌,房地產也有崩盤的趨勢,那個時候很恐怖,沒辦法就開始鼓勵買房子。」

今年過年後,一線城市房價猶如去年股市一樣瘋漲。大陸媒體描述說,買房的急了,中介急了,賣房的也急了,手裡拿著現金或者打算換房的人都慌了,怎麼都想不到,自己會經歷如此的搶房浩劫。

而北京市常務副市長3月份還在說,前兩個月北京房價漲幅11.3%,屬合理區間。不過,前亞太城市房地產研究院院長謝逸楓指出,那只是官方數據,中原數據顯示,2月北京商品房平均價格同比漲幅達到26.4%,

北京劉女士透露,她去年10月在北京上地賣出的一套246平米的學區房,成交價850萬,現在漲到了至少1200萬,漲了將近50%。

劉兆輝:「另一個中國的貨幣制度給所有的人一個預期——會貶值,你不買房子你的錢就會貶值,而且房價還會繼續漲。反正現在的中國的貨幣政策問題很大,周小川上來後採取盯住一攬子貨幣的有管理的浮動匯率制,十分接近固定匯率,很危險的。當時東南亞金融危機,遭遇金融危機的國家都是固定匯率的國家。」

北京大學光華管理學院教授王建國指出,過去造成的房源過剩等產能過剩問題,確實使中國經濟陷入了困境,不過要解決問題還得靠市場。

王建國:「因為原來的產能過剩,大量都是政府投資的結果,而不是市場導向,所以調產能必須調投資主體,就是更多的投資要有市場去投,而不是政府去投。政府去投很明顯就是產能過剩,因為這個資金它可以不負責任。」

劉兆輝和王建國都認為,央行這種發天量貨幣持續維持的房地產泡沫一旦破裂,在導致外匯流失,人民幣崩盤,全面金融危機的同時,還會引發政治問題。

採訪編輯/劉惠 後制/葛雷

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