加州人擁抱PACE節能貸款 恐招禍 

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【新唐人2016年06月11日訊】專家表示,一項資助加州房主進行能效升級的貸款項目——「房屋估值清潔能源」,簡稱PACE(Property Assessed Clean Energy),正在將加州人推向財務風險中,因為PACE非單純貸款,債主擁有第一優先扣押權。

PACE方案讓地方和州府有能力提供五千到四萬美元不等的貸款,補助商家或民宅安裝太陽能板,更換新的加熱器、空調和或節能窗戶。

但一些信用合作社經理說,每筆貸款都附帶超級優先扣押權(Super-priority lien)。這意味著PACE款項的放貸者擁有第一被償還位置,因此,如果房主之後想重新將房子做融資抵押,或進行房貸變更,或想賣掉房屋等,都必須先償還整個PACE貸款。而PACE貸款的銷售員們,有時是太陽能板的供應商或安裝能效玻璃者,一般不會提前說明這點。這個綠能項目,在承包商錯誤引導下,正在將業主,尤其是許多老年業主引入騙局,成爲侵略借貸的受害人,因爲他們完全不了解他們真正購買的金融產品。

加州目前是PACE貸款最大的市場。據PACE貸款網站和加州財政部辦公室數據,至今已經有8.2萬戶美國家庭通過PACE貸款而進行了能效升級,其中超過5.6萬戶在加州,佔全美貸款戶近七成。

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