【新唐人2016年11月22日訊】近日，中共喉舌媒體發文，討論中國房價上漲的真相。文章指稱，買房和賣地兩端的高杠桿，「地王盛宴」、「飢渴式供地」、上市公司投機炒房、開發商造假炒作推高房價預期，是中國樓市不斷上漲的幕後黑手。高盛高華在上週拜訪上海、南京和蘇州三地的開發商、項目、中介和銀行後稱，中國房地產估值已經處於週期性困難時期，預計今年年底起，中國的房價將大幅度降價。
11月20日，中共喉舌新華社發表題為《「變色」樓市：房價上漲的真相》的評論文章，討論中國房價在10月份出臺樓市調控政策前持續上漲的原因，稱巨額資金湧入樓市，與這輪房價迅猛上漲直接相關。
文章引述業界人士的觀點稱，首先，居民加杠桿購房和企業加杠桿購地，是當前房地產市場過熱的主要原因。從「買房端」看，住房信貸寬鬆是樓市回暖的重要原因之一；從「買地端」來看，房企全靠從金融機構融資來凶猛拿地，更需警惕。
文章引述國家金融與發展實驗室理事長李揚稱，「本輪房價上漲的背後，不排除一些地方政府和房地產開發商共謀，遲遲不肯出臺提高首付率等市場化手段，一些地方甚至等到財政收入任務差不多完成了才出手調控，對這一趨勢應該警惕。」
其次，各路資本湧入樓市圍獵土地，上演「地王盛宴」，給周邊項目帶來「坐地起價」的即期信號，加上開發商故意「捂盤惜售」待價而沽，抬高了民眾對房地產未來漲價的預期。
其三，「飢渴式供地」凸顯地方政府對土地財政依賴。一些地方政府既是土地市場的唯一供給者，又是房價的最終調控者；既是抑制房價泡沫的「剎車」，又是推動房地產市場發展的「油門」。近期高漲的土地出讓金及一些地方政府的「飢渴式供地」模式，凸顯出地方政府對土地財政的依賴。
其四，企業和個人投資投機「炒房」，甚至有上市公司通過炒房降損扭虧保殼，使樓市變相成為「股市」。
相關統計數據顯示，今年年初至9月底，滬深兩市共披露近60宗上市公司花費超千萬元購買土地和房產的計劃或方案，總金額達到93億元。此外，截至上半年A股有1305家上市公司投資性房地產資產淨額合計5951億元。
報導引述珠海房協秘書長梁遠新稱「如果這海量投資投機的錢投到糧食，我們就要吃不起飯，如果投向服裝，我們就要裸奔。」
最後，開發商虛假宣傳，炒作推高房價預期，為房價上漲推波助瀾。今年10月，深圳、上海、廣州、武漢等地，分別展開了對房地產市場的整頓，一些違規房企被查處或列入黑名單。
眼看中國房地產市場邁入非理性瘋狂上漲的危機日益凸顯，從今年9月底至10月份，北京當局開始收緊房地產政策。有業內人士呼籲，為了避免房價失控在中國帶來社會災難，在房地產市場深度反腐和建立中國不動產大資料庫迫在眉睫。此後，中國有20多個城市陸續出臺房地產調控政策，為過熱的樓市踩「剎車」，一些大城市房地產市場開始明顯降溫。
華爾街見聞報導稱，高盛高華在上週拜訪上海、南京和蘇州三地的開發商、項目、中介和銀行後稱，政策調控集中在控制預售許可，打擊製造恐慌性購買的營銷手段，和嚴格限制二套房購房者的按揭貸款上。而自10月份收緊政策以來，上述三地的交易量，已經分別下跌10%，49%和48%。高盛高華認為未來還將有進一步下跌。
高盛高華稱，中國房地產估值已經處於週期性困難時期，目前缺乏推升公司估值的催化劑。他們預計，直至2016年底，A股上市公司將以平均23%的淨資產折價交易，H股上市公司目前正在以51%的淨資產折價進行交易（假設2017年熱點城市樓價將從目前水平下降5-10%）。
（記者阿竺綜合報導/責任編輯：明軒）
