【禁聞】調控之下地王頻現 誰在玩賭博遊戲?

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【新唐人2016年12月05日訊】自10月北京當局開始調控房市後,11月下旬很多大陸城市進行了第二輪調控,給樓市降溫,不過地價此時卻在猛漲,各地「地王」層出不窮,地產大亨稱房市還會漲價。有財經人士指出,地方政府、銀行和開發商形成的利益鏈,在和北京當局對抗,打賭當局不敢讓房價降下來。我們來看看。

面對高燒不退的樓市,北京當局「十一」期間在多地密集出臺調控措施後,一些熱門城市在11月又宣佈加碼限購。

11月29號,上海連夜發佈新政,首套住房首付比例不低於35%;在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,購買普通自住房首付比例不低於50%;購買非普通自住房首付比例不低於70%。

武漢11月15號宣佈,本地人限購兩套房;外地人購首套房需出具連續兩年社保或納稅證明,補繳無效,且限購一套。

但調控升級並沒有阻止「地王」的產生,11月的多個地王都誕生在調控城市中。

11月22號,武漢迎來了限購升級後的首場土地拍賣,當天收入達196.86億。11月28號,武漢再次挂牌5宗地塊,其中一塊住宅及商服用地,起拍價高達126億元,已經超越了武漢土地拍賣中最高的成交價。

同時,廣州、廈門等地的「地王」也爭先恐後地橫空出世。

大陸金融分析師任中道:「各界都認為房地產是現在中國經濟的支柱,關鍵的就是開發商、銀行還有地方政府已經形成了一種利益鏈,他們在做一個賭博的遊戲,土地是各地方政府提供的,而開發商也和一些地方政府私下裡有協議,很多都是國企參與到拍賣當中,國企拿到貸款很容易。」

大陸金融分析師任中道指出,在這個利益鏈中,地方政府是最大的受益者。

據機構估算,地方政府從房地產交易中的所得,佔房地產銷售額的3/4以上。2014年,全國商品房銷售額為8.73萬億元,其中,土地出讓金和11種相關稅收就達6.56萬億元,佔到75%。

而地方政府作為土地的唯一供給者,甚麼時候推多少地塊,都由政府說了算,不少城市土地供應明顯不足。《人民日報》微信號「俠客島」發文說,地賣得少了,收入卻明顯增加,一些地方政府的飢餓營銷也是玩得溜。 

據統計,今年前三季度,全國土地出讓面積同比下降4.8%,土地出讓收入卻同比上漲了24.8%。

任中道:「形成這種飢餓營銷,造成了這種緊缺的假象,在老百姓當中產生了恐慌的情緒,其實房地產已經完全過剩了,最後的結果就是房地產綁架了中國經濟,就是它大而不能倒,如果要破了呢。各個領域都完了,地方政府、開發商他們就是拿這個作為籌碼和中央對賭。」

另外,中共的貨幣政策也被指是房價高燒不退的因素之一。央行在三季度貨幣政策執行報告中表態說:現在經濟對房地產依賴較大,放棄房價會導致危機式的被動去槓桿。

截至10月末,央行積累的廣義貨幣供應量餘額高達152萬億元,其增速長期大幅高於國內生產總值增速和消費者物價指數漲幅之和。

另外,人民幣持續貶值,也使得市場對土地這一稀缺要素保持增值預期。

大陸財經評論人士劉兆輝:「咱們國家印錢印多了,貨幣投放的越多,人民幣貶值預期越大,房子保值增值是老百姓最認可的手段,最大的容納資金的地方就是房地產,而且房地產與國家地方政府有共同的利益,所以房價只漲不跌,現在國內各個行業都不掙錢,所有的行業賺錢的速度都沒有炒房快,這種市場,應該說很不正常的市場。」

前兩天大陸地產大亨任志強預期,明年房價會長得更猛。

任中道指出,由於土地供給的根本問題沒解決,單純的「限貸限購」,實質上難以改變預期。

採訪編輯/劉惠 後製/李智遠

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