百年別墅重新裝璜 市值隨後翻倍

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【新唐人2017年02月09日訊】靜謐道路旁的綠樹中,隱藏著一棟由格里菲斯天文台和洛杉磯市議會大廈的設計者約翰•奧斯汀一手打造,經歷一個多世紀風雨的歷史建築。

Rodeo Capital首席執行官Gregg Bernstein:「我們覺得這是一個與眾不同的房產,因為是維多利亞風格的建築,在漢考克公園這一地區十分少見。」

115年過去了,這棟別墅也面臨著年久失修的問題。2017年1月,Rodeo公司與設計師合作,開始進行房屋改造和修繕。

房屋改造設計師Xorin Balbes:「其含金量不僅在於修復該建築的歷史價值,而且還有根據現代人生活,而重新設計的房屋平面構造。」

房屋改造設計師Xorin解釋,該建築於30年代被搬遷至此,但屋內的7個壁爐並沒有得到復原。

房屋改造設計師Xorin Balbes:「改建中的一個大難題就是,修復屋內的原始壁爐,並且還要滿足洛杉磯市的防火條例。」「另外一個就是,整個房屋原來只有三個衛生間,我們想出辦法,把臥室改成浴室,或者移動牆壁創造盥洗室。」

這個佔地近萬平方英尺的建築,將以7臥10衛的佈局呈現。市值預估已增至近六百萬美元。這與改造設計師的功力有極大關係。

Rodeo Capital總裁Richard Katz:「他(設計師)在發現具有隱藏價值的建築方面很有天賦,在地產界,你總能找到一些工程,只要多做一些維修,就會讓它價值大增。」

Rodeo提供短期借貸資金,除了會對房產修繕前後的估價進行對比,和檢查借款人背景外,也會將貸款價值比率控制在低於65%,以保證借貸安全。

Rodeo Capital首席執行官Gregg Bernstein:「我們有貸款金額125%的產權保險。」

設計師Xorin表示,該別墅的外形以及內部的木質結構會予以保留,預計5個月後正式完工。

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