【禁聞】房價高 博鰲論壇吵翻天 會降嗎?

下載視頻
請點擊右鍵,選擇“另存為”下載視頻。如遇到問題,請發郵件至:editor@ntdtv.com

【新唐人2017年03月28日訊】在今年的博鰲論壇上,火爆的大陸房價自然成了熱點,房子是否應該降價,以及到底誰是高房價的推手等等,引發了激烈爭論。面對貨幣濫發造成房價一路高企的指責,央行推脫與自己無關。下面我們看看專家分析,房價是否能降下來?

目前中國的房地產市場是否存在泡沫,在博鰲引發針鋒相對的爭論。在中國人民大學副校長吳曉求和齊魯資管首席經濟學家李迅雷看來,目前中國的房地產市場存在大量泡沫,而且最終一定會破滅。

吳曉求認為,中國高得離譜的房價和經濟水平完全不相匹配,是2008年金融危機以來貨幣的增漲速度太快造成的。

他表示,到現在為止,中國的貨幣發行達到了GDP的2.1倍,而金融體系提供的資產非常有限,股票又不敢買,債券也不多,所以大家開始買房子了。這樣一來大存量的現金流入房市,就導致房地產價格如此上漲。

北京大學光華管理學院博士生導師王建國認為,貨幣太多,又總是定向流入少數人手中,是房地產價格上漲的其中一個原因。

北京大學光華管理學院博士生導師王建國:「價格上漲還是政府行為,政府貨幣一發行,地方沒有錢還欠一屁股債,那當然土地財政能解決問題,再一個房地產也能帶動一部分產業發展,這些錢流向房地產沒有流向消費,通貨膨脹也還是不會有問題嘛。」

房產專家謝逸楓撰文認為,中國的政治經濟體制決定了房地產的發展方向。他表示,房地產不僅給地方帶來財政、稅收,給官員帶來業績,給國企、銀行、政府帶來無限收入,給富人帶來巨大財富,還可以推動城鎮化,給經濟增長帶來貢獻等等。

不過業界普遍認為,高房價已經掏空了中國的實體經濟,令中國經濟走入死胡同。

今年3月以來,當局又開始了嚴格調控,北京9天之內,密集頒發了九項政策嚴控樓市,加上把天津、環京區域全部納入調控,可謂史上罕見。

不過,專家認為,目前房地產調控手段還是治標不治本,將可能出現「越調越漲」的情形。

大陸金融分析師任中道:「現在人們已經不相信中共了,因為中共在15年左右總是在搞所謂的調控調控,就像開車一樣,剎一下車又加一下油門,人們不相信它會讓房價降下來,它也從來沒說過將房價降下來,然後產生了一種對賭,對賭的一方是中共,另一方是地方政府、開放商和銀行,還有購房者,他們賭中央層面不敢刺破房地產泡沫。」

大陸金融分析師任中道分析,近兩年中共央行降息降準釋放流動性,包括通過一些金融工具把資金釋放給商業銀行,造成中國的房市泡沫,超過造成當年日本和美國經濟危機的房市泡沫,儘管最近當局在想辦法抑制商業銀行放貸,但開放商是否願意降價很重要。

博鰲論壇結束的3月26號當晚,地產龍頭老大萬科公佈了2016年年報。萬科表示對國家的樓市調控政策「感到欣慰」,已經對12個城市的13個項目計提了「跌價準備」。

那麼房價真的會降下來嗎?

王建國:「你現在讓房價突然垮下去也是不行。垮下去政府的財政不行;再一個這個經濟,因為房子上漲還是能夠帶動一些經濟;房地產一崩潰就會出現金融危機,金融危機的原因是因為買房子都是通過銀行貸款,就是發行這些貨幣嘛。首付又不是很高的話,房價一跌,銀行就變成冤大頭,人家還不起貸款,銀行拿房子也不值錢。」

王建國認為,中國的房地產已經對經濟造成惡性循環。

而在博鰲論壇上,面對貨幣政策向房地產傾斜導致房市泡沫的指責,中共央行行長周小川辯解說,樓市泡沫與央行無關。

採訪編輯/劉惠 後製/周天

相關文章
評論