寅吃卯糧 中國136家房地產企業負債直逼5萬億

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【新唐人2017年05月10日訊】2016年大陸上市企業年報披露,Wind資訊統計數據顯示,大陸136家上市房地產企業負債直逼5萬億,相當於每一個房地產企業平均負債362億元人民幣。

據聯合早報5月9日報導,Wind資訊統計數據顯示,136家上市房企的總資產總計為6.37萬億元,同比增長幅度達24.76%,與負債增長水平相差約1.2個百分點。

報導引述證券日報數據顯示,在A股136家房企中,有32家資產負債率超過80%紅線,佔比接近24%。此外,剔除預收賬款後的資產負債率超過70%的有45家,佔比超過33%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進警告,2015年以來,鑒於公司債成本較低,房企大規模發行,這些債務還未進入集中還款期,預計明後年將是還債高峰期。

此外,值得警惕的是,地產行業有息負債攀升。截至2016年底,136家上市房企帶息負債總額為2.2萬億元,而2015年同期則為1.83萬億元,佔當年負債總額的比重分別為45%和47%。

對此,有業內人士稱,一旦企業週轉能力受阻,銷售回款率難以維持高位,償債能力將失控。屆時,過高的負債率就將成為壓倒企業的稻草。

分析認為,大陸經濟高度依賴債務,房地產市場是其主要方面。近日有分析表示,中共過度依賴房地產和債務市場,令房企負債纍纍。

英國《金融時報》2017年3月23日引述分析表示,大陸房價暴漲下去,終會有泡沫破裂的一天,這對於早已負債纍纍的大陸房地產行業,高杠桿風險正在上升。

報導舉例說,大陸的綠地控股集團有限公司(Greenland Holdings)2016年的銷售量在大陸排名第四,但是卻揹負高額債務。截至去年6月末,該公司的淨債務高達1850億元人民幣,去年9月末的資本負債比率高達300%。

綠地控股是一家中共央企,這一角色令其享有特權,能夠獲得貸款,然後從事政府的基建工程。

另外,英國投資銀行藍橡資本(NSBO)中國研究主管Jonas Short表示,房地產行業是大陸經濟的支柱產業。

以恆大集團(Evergrande)為例,其銷售量在大陸排名第二,但在中港上市房企中是債務最多的。截至去年6月份,其資本負債比率高達605%,下半年債務增加約50%,高達5650億。

公開資料顯示,中共從上世紀90年代開始大規模投資房地產,推高地價房價後,從中獲得高額土地出讓金、稅收,以及官員私人財產,並在2003年把房地產定位為大陸經濟的支柱產業,而非實體經濟,近三十年來房地產債務激增、泡沫不斷膨脹。

(記者羅婷婷報導/責任編輯:趙雲)

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