朱雲來:中國多蓋3億人住房 未來房價將暴跌

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【新唐人2017年06月27日訊】前中共總理朱鎔基之子朱雲來日前罕見公開炮轟中國樓市,稱中國多蓋了三億人的房子,未來房價將暴跌到剛需能買得起為止。

綜合媒體6月26日報導,朱雲來在第三屆青島中國財富論壇中提到,「中國的城市化率已經比較誇張」。按人均30平米計算,商品房已經足夠十億人居住,而中國目前城鎮人口只有七億人,這意味着目前空置的住房足夠三億人居住。

朱雲來表示,「房子為什麼會這麼貴?因為它越來越像是純粹的金融產品,所謂脫實向虛中的『虛』。」

朱雲來說,房價十幾年來一直上漲的最根本原因還是貨幣超發,目前中國的貨幣存量有160萬億人民幣,貨幣存量一直在漲,所以房價跟着漲。

朱雲來認為,即便開發商把閒置的房子賣出去了,多出的庫存依舊處於閒置狀態,「雖然房子被人買走了,但是沒有人住,人們之所以買房是為了將來賣。」

朱雲來表示,炒房人最終會發現持有房產不划算,持有的房產不增值,只有利息和維修的消耗,那時可能被迫出售。房產最終需要剛需來接盤,屆時房價將調整至剛需族「兜裏有多少錢的地步」。

朱雲來還指出,現在大陸總資產恐怕是600到800萬億元人民幣之間(所有經濟實體財務報表的資產總計),這是個很大很大的體量。但每年固定資本投資都在增長,所以總資產越來越高,大GDP並沒有漲那麼高。

現年59歲的朱雲來,曾任中金公司CEO,2014年辭職。

此前,朱雲來在2016夏季達沃斯財新晚餐會上也曾罕見談及大陸房價,稱「房子數量越來越多,房價越來越高」是很奇怪的現象。

朱鎔基在任中共國務院總理期間以及退休後,也曾多次針對大陸房地產市場發表看法。

在2000年末的中共中央經濟工作會議上,朱鎔基說:「現在房地產有點熱,不能再這麼幹下去了」。2002年曾說,有些城市房產空置率太高,而房地產大部分依靠銀行貸款,風險很大。2003年說,中國房地產過熱。2011年又說,房地產的錢都給了地方政府,不納入預算,抬高了地價。

(記者雲濤報導/責任編輯:唐睿)

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