【禁聞】大陸銀行降價拋售房產 危機來前先跑?

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【新唐人2018年12月28日訊】臨近年末,大陸一批銀行等金融機構大量拋售房產,價格打折30%,還有機構一次性甩賣170套。專家認為,年關過後,中國可能面臨嚴重金融危機,金融機構了解內情,因此先行拋售房產變現。

據大陸《證券日報》報導,近期,多家商業銀行通過拍賣或掛牌產交所,踴躍賣房。

根據阿里拍賣平臺的數據,在1600多條有關房產的推介信息中,銀行的項目佔比超過九成,大約有1400套房產屬於銀行處置項目,包括國有大銀行、股份制銀行、城商行、農商行、信合社等,其中,一家H股上市銀行的房產處置信息就超過了170條。

報導說,目前銀行賣房降價達30%。

大陸金融分析師任中道:「銀行從信息到源頭,它能掌握第一手的資料,包括金融到數據,還有一些政策的變化。說明一個是金融風險太高了,他們想趕快撤出去,跑掉,另一個是對明年的房地產市場不看好。」

北京師范大學MBA導師段紹譯認為,由於中美貿易戰,明年中國大陸將面臨嚴重經濟危機,因而大家急於套現。

北師大MBA導師段紹譯:「經濟危機會造成出口大量萎縮,造成企業破產,造成大量失業,失業的人因為供不起按揭,會低價賣房子,會引發房地產價格大量下跌,這些機構也預見到了。」

不過原貴州大學經濟學院教授,碩士生導師楊紹政認為,如果房地產對穩定中共的金融非常重要,中共可能會繼續干預市場,不會輕易讓房市崩盤。

原貴州大學經濟學院教授,碩士生導師楊紹政:「如果房地產崩盤的話,對共產黨不是好事情,它肯定想辦法來穩這個房價。釋放流動性,貨幣貶值來干涉房價,從地值上看是沒怎麼下降,但實質是下降了。老百姓看我們房價還是沒貶。貨幣貶了,他可以超發貨幣嘛。」

《證券日報》還說,銀行交易的房產涉及自用非投資屬性的銀行自有固定資產,截至今年中期,上市銀行的自有「涉房固定資產」淨值約為6227億元。

段紹譯:「因為中國的銀行多數是國有銀行,或者是國有控股的銀行,特別是那些大型的國有銀行,它原來取得了國家的劃撥土地,和相對來說比較優惠的土地,他們低成本的自建了很多房子。」

報導說,出售的房產還具有整棟出售的特點,報導舉例說,上海一家銀行的閔行支行出售的10套房中,8套位於閔行區水清三村45號,並且是連號的房產,剩餘2套也一樣。

任中道說,這說明銀行拋售的房子不來源於斷供,這證明銀行參與了炒房,是房價上漲的推手。

任中道:「以前炒房團一買就一層或一棟樓,他們現在賣出來的房子也是這種類型,這就是說起了一個很壞的作用,銀行有資金在推動房價上漲。」

上海這家銀行的虹口支行,還明確表示出售的是國有資產。

任中道:「這就是一個很奇怪的事情,銀行它本身歸銀監會監督,歸央行管理,它既然出售國有資產而且還是商品房,這裡面是不是有違法違規的事情,有沒有貪腐?因為這涉及到國有資產管理委員會或住建這方面的。」

報導說,從銀行的態度來看,一切似乎已經降至了冰點,此時出售房產,或許是銀行對於樓市預期的間接表達。

實際上,從2004年開始,中國的平均房價就一直以將近2倍收入的速度飆升,不但造成了近年來實體經濟持續低迷,極大的降低了所有人的消費需求,業界普遍認為早已埋下金融危機的種子。

任中道表示,從影響房市近、中、遠期的金融、土地和人口來看,大陸的房地產目前都已經無以為繼。

採訪編輯/劉惠 後製/周天

 

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