【禁聞】大陸房企月籌千億還債 評:煙幕彈

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【新唐人2019年02月03日訊】今年大陸房地產企業繼續去年借新債還舊債模式,短短一個月時間,已經發行超過1635億人民的債券,甚至在國際資本市場高息借款。評論認為,大陸很多房地產企業已經把資金轉到海外,房市已經奄奄一息,而中共政府和房企都在製造煙幕彈

進入2019年剛剛1個月,大陸數十家房地產企業就拋出了70多個融資方案,總計金額超過1635億元。

據英國《金融時報》報導,中國房企今年有3850億元人民幣在岸債務到期,引發了人們對中國房地產開發商債務違約的擔憂。

有業內分析師表示,由於房企此前發布的公司債, 集中在今年進入還債期,目前能借到錢的房企,幾乎都是優先拿新債去還舊債,剩下的才會充當一般運營資金。

大陸媒體引述證券分析師的話報導說,去年房企發行的債券中,80%以上募集來的資金, 都用於償還到期債務, 今年這一情況也將延續。

除了資金壓力,房企的庫存壓力也前所未有,據上海易居房地產研究院發佈的數據,截至去年底,中國100個城市的新建商品住宅,庫存總量達45734萬平米,市場完全消化這些庫存需要近10個月。

中國房地產問題研究人士李國偉認為,中共當局已經知道房地產泡沫再撐下去沒有任何意義,估計今年3月份之後會出臺一系列政策,作為掩蓋房地產崩盤的煙幕彈

中國房地產問題研究人士李國偉:「都在傳19年的3月份以後,中國的房地產就會開始崩潰,因為3月是人大會,這些政策就會出臺,會先刺破一點點泡沫,會讓你看得到現在房子漲價已經不可能了,這是官方說,但是絕對不會讓它崩的,但是說出這句話的時候已經瀕臨崩潰了。」

近年來由於中共懼怕系統性金融風險,房企貸款極其困難。為了還債,大陸房企不惜到海外高息融資。

中國奧園1月3號以7.95%的利率,發行2021年到期的2.75億美元債券,打開今年亞洲美元債券市場後,1月15號,該公司又以8.5%的利率,發行了2022年到期的5億美元債券。

1月初,當代置業公告稱,公司發行了一筆2020年到期的1.5億美元債券,票面利率高達15.5%。

1月25號,遠洋集團也宣布發行了總額為5億美元境外債券,用於償還現有債務。

據報導,能夠發行債券的公司都是擁有較好資信的企業,對於中小房企來說,他們的發債申請在中國就被上交所終止,更談不上海外融資。

李國偉:「中國的房地產都已經停產,蓋100棟樓98棟都已經停了,只有兩棟是工人在那裡稍微敲敲打打,讓人認為在往前趕工,中國的房地產的速度是極快的,7天一層,但是現在蓋了3年半還是那幾層,包括大型的國有企業也只是在做做樣子。」

李國偉說,海外以為中國房地產非常繁榮,但實際是一個空殼,很多公司包括房地產企業早已把資金轉移到海外,而房企卻製造煙幕彈去騙取海外資金,甚至邀請海外金融公司去看他們還正在建房的假象。

大陸金融學者何軍樵表示,大陸房企在海外發行債券能夠成功,是因為國外資本家也看到了,支撐中共經濟只有房地產,中共政府不會輕易讓房價崩盤。

何軍樵:「其實經濟危機早就發生。中國的股市最近這10年,除了2015年那一波短暫的人造的槓桿流失以外,中國的股市一直都是下滑的,不客氣的講上證指數也就只有1000點,因為它發行了很多的新股。」

何軍樵說,世人之所以沒有看到中共經濟完全崩盤的現象,是因為中共不斷印錢和大搞基建刺激GDP。

採訪編輯/劉惠 後製/周天

 

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