【禁聞】房企降價 中共發止跌令 阻崩盤?

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【新唐人北京時間2019年10月19日訊】大陸開發商降價賣房遭到地方政府阻止的消息, 最近在網上熱傳,網友斥責中共干預市場,坑害老百姓。專家指出,這是地方政府保護它的土地財政收入,同時也阻止房地產崩盤。

中國大陸房市的所謂金九銀十,在今年徹底泡湯。最近社科院發布的熱點城市房價數據顯示,中國一線城市房價下跌,北京和上海的跌幅還在擴大。

而二三線城市的房市則早已進入寒冬。除了悄然消失的中小房地產企業外,擁資萬億的大型地產商也在紛紛降價售房。

但是地方政府卻出手阻止房價下跌,據名為「桂林房事資訊」的微博賬戶披露:9月20號,當地政府召開房價維穩會議。會上點名批評大型房地產開發集團碧桂園降價售房,要求各大房企抵制「惡意降價拋售」行為,並要各大房企能「抱團自律,堅持住,確保房價堅挺」。

當時大陸網絡有傳言說, 碧桂園打算退出廣西市場,中秋期間「虧本大甩賣」,碧桂園劍橋郡精裝房改為毛坯房出售,均價僅為3900元/平方米,還送5萬車位券,64萬就可以買到127平米精裝修4房。

據報導,在這次房價維穩會議上,碧桂園區域總裁公開道歉,恆大、新城控股、金科等各大房企也紛紛簽訂「自律公約」。

隨後, 碧桂園劍橋郡的主售戶型也調整回了6000元/平方米。

有網友評論說,漲價是善意的,降價就是惡意的,這等於說「住房不炒」是空話。

大陸金融學者何軍樵:「地方政府,你房價降了,它土地賣不掉,影響我的財政收入;房地產商都是銀行貸款,說穿了,房子賣掉之前都是銀行的,你一降價銀行它要受損失了;房價下降按揭貸款的按揭它就得放生,房地產迅速崩盤。」

事實上, 在此之前, 很多地方政府早就已經發布了房價止跌令

今年2月,江蘇邳州市發布了《關於邳州市房地產市場近期銷售亂象的報告》,採取4項措施制止房價下跌。

3月,江西贛州市贛縣區也向房企下發了「停止特價房銷售」的通知,要求房企停止低於申報價格的「特價房」銷售。

6月份,湖北恩施也採取類似措施制止房價下跌。

日前,武漢一名地產從業人士透露,當地政府也警告開發商,毛坯房不能打折出售,否則收回預售證。

大陸金融學者何軍樵表示,一旦房地產崩盤,中國社會就會面臨危機,此時發布止跌令,是企圖通過控制房價的方式,阻止房地產崩盤。

何軍樵:「的的確確中國的房地產牽動了中國社會的每一根神經,中國的房地產一旦崩盤後果不堪設想。幾乎每一家都有房貸,那多少家庭會破產,銀行也跟著破產。」

大陸金融分析師任中道:「還有一點,如果降價的話,先去買房負有房貸的人就會去鬧事,也會引發群體事件。」

目前,降價賣房和變相降價賣房已經成為一種趨勢。不只碧桂園降價,恆大、保利等大型房企,近期也推出了各式降價促銷活動。

有人在網上披露恆大的內部消息,說恆大9月26號召開戰略會議,規定從9月27號開始,三四線城市房價基本全部執行精裝房賣毛坯價;付款50%,就可以改名,營銷管理人員完成任務靠後的會直接解僱。

大陸金融分析師任中道指出,如果地產商不降價賣房,中共同樣面臨金融風險和社會風險。

任中道:「很多的開發商他們的債務到期了,他們要還債的,很多開發商都在採取各種各樣措施把資金回籠,資金鏈如果斷的話就會破產倒閉,那麼會產生很多的債務違約,它會不斷的衝擊金融體系。另外買了這些開發商的房子的人們,他的後續的權益也是沒有辦法得到保障的。」

分析人士認為,曾經成為中共搖錢樹的房地產,在不斷上漲的過程中,掏空了老百姓的腰包,使中共官僚腰纏萬貫,也給帶來了經濟繁榮的假象,但是崩盤是遲早的事情。

採訪編輯/劉惠/王明宇

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