中共收緊融資 今年逾400家房企破產

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【新唐人北京時間2019年10月31日訊】由於中共當局加緊控制企業融資,據中共法院最新數據顯示,今年以來,至少有409家房地產企業宣布破產,其中以廣東最多。

綜合媒體報導,中共政府加緊控制企業融資,房地產業受到影響,最新數據顯示,目前為止,今年至少有409家房地產企業因為「撐不住」而宣布破產,其中以廣東最多,其次為浙江和江蘇。

在中共法院公告網站,以「房地產」為關鍵字,對破產文書公告類型進行檢索會發現,截止昨日,今年共計409家房企宣告破產。從長達28頁的破產文書名單中可見,廣東地區房地產公司破產文書最多,共計64份,佔比達15.65%,其次是浙江和江蘇,分別40份和37份。

最新的一份為29日發布的《廣州市駿業房地產有限公司破產文書》,宣布破產的房企,大部分為集中在三、四線城市的中小型房企。此外,也有不少知名房企宣布破產,包括五洲國際、新光集團、銀億集團等。而負債過高、資金鏈斷裂是這些房企破產的主要原因。

關注中國房企動向的廣東省房地產研究會副會長韓世同表示,有關資料主要來自法院的公告欄,但部分數據有商榷餘地。他指,真正進入破產程序的企業大部分是中小型房企,主要受到融資問題困擾,「有些可能拿了一些地,又沒有錢,又借了很多錢,開發又完成不了,它的資產就沒有辦法抵償債務」。

韓世同並表示,經營出現困難的房企不一定選擇破產,有些房企會「連地帶項目直接賣給大企業」;而中共政府和銀行則對房地產業保持高度警戒,控制不讓房企信貸規模任意擴張,否則市場一旦出現大的變化,將引發系統性風險。

每年9、10月是大陸房市的傳統旺季,但據中共國家統計局的數據測算,9月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格年增8.4%,較8月時放緩0.4個百分點,升幅是過去一年當中的最低,但房價連升48個月;此外,9月房價月增0.5%,連升53個月。

在一線城市中,北京和廣州房價年增幅度分別略收窄至4.7%和9%,月增幅度則持平,深圳和上海房價年增幅度則分別擴大至2%和2.7%。

截至10月8日,今年房企美元融資達533.6億美元,年增50%,光是9月單月就達37.97億美元,比8月的15.87億美元直接翻倍;發債利率也越來越高,今年至少有3支債券發債利率超過15%。

中共正在持續加強調控政策,根據中原地產研究中心資料,9月單月全國房地產調控政策發布達48次,今年前9個月合計415次,平均每個工作日超過兩次,整年政策的密集程度刷新歷史記錄。

中國業界人士認為,地產建設商的銀行融資受到限制,可能會透過減價促銷應對,預計二、三線城市會承受較大壓力,一線城市房價則會在現有水平上作調整,二、三線城市預料將下跌5%到10%。

(記者劉明煥綜合報導/責任編輯:文慧)

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