中國經濟嚴重下滑 近9萬房企停業

【新唐人北京時間2019年12月12日訊】受中國經濟嚴重下滑的影響,中國房地產企業的經營狀況持續低迷。今年以來已經有近9萬家停業。前10個月超過400家宣布破產,停業及破產潮令購房者面臨房財兩空的風險。

中共媒體報導,截至12月10日,今年中國房地產相關企業有89,921家因註銷、吊銷等停業,這一數字相比去年全年增加39.27%。除去新增房企,今年以來中國房地產相關企業淨減少量為21,061家。

接近9萬家停業的房地產相關企業,所涉及的領域包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營,以及其它房地產業等。

中國房企破產潮加速

中國房企破產潮在今年下半年進一步加速,破產的房企中,大中小企業並存。比如上市房企銀億集團負債500億(人民幣,下同),資金鍊斷裂破產重組。

10月進入100強的三盛宏業拖欠員工理財資金,雖未宣布破產,但處於破產邊緣。還有恆大集團負債高達1.5萬億。

中國房地產開發投資增速也随之放緩,前9個月下降0.2個百分點,其中住宅投資面積下降0.3個百分點。房地產開發企業的土地購置面積和土地成交價格仍下降,分別按年下降16.3%和15.2%。

根據官方數據,截至10月21日,今年中國已有400家房地產開發公司宣布破產,其中大部分為三四線城市的中小型房企,資產規模介於5億人民幣到30億之間。也有不少知名房企因為資金流斷裂宣布破產,包括五洲國際、新光集團、銀億集團等。

中國房地產企業的經營狀況持續低迷。今年以來已經有近9萬家停業。(視頻截圖)

大型房企現資金斷鏈危機

截至12月份,在A股上市的房地產企業有121家。在所有房企中,今年正式宣布破產的房地產相關企業超過480家。

目前萬科、碧桂園和恆大三大房企均出現減員潮,其中萬科的房地產開發系統員工上半年減少近600人,碧桂園房地產領域裁員超過萬人,恆大地產領域裁員逾2900人。

房企現危機與中共政府密集干預房地產行業有關,截至11月末,全國範圍內地方政府發布的調控措施累計有550次。

中共中央政治局會議曾要求,房地產要「一城一策、因城施策、城市政府主體責任」,下一個股市交易日4月21日,A股房地產板塊暴跌,總市值蒸發大約800億。

10月份全國商品房銷售價格環比下降1.24%,降幅擴大0.76個百分點。11月份,54個城市的二手住宅價格下跌,平均跌幅為1.23%,環比擴大0.1個百分點。

100個城市中有40個房價下跌為3年以來跌幅最高。

中國指數研究院數據顯示,今年前三季度,A股上市房企的淨負債率均值為113.0%,同比增加3.0個百分點。

在大型房企中,碧桂園、融創、保利、萬科等20家房企的有息負債規模均超過千億。

進入年末,房企大規模進行海外發債,且利率較高,部分超過5%甚至10%。截至11月份,今年房企的美元融資總額超過650億美元,比去年同期增加近50%。

隨之而來的是債務激增,各房企今年至2021年集中到期的各主要渠道有息負債餘額為20.3萬億元。

中國房地產企業的經營狀況持續低迷。今年以來已經有近9萬家停業。( WANG ZHAO/AFP/Getty Images)

政府限制房貸加速破產潮

房地產企業停業、破產現狀,最終將給房企員工和購房者帶來風險。員工被欠的薪水無歸;如果資金鍊斷裂,預售房可能成為爛尾樓,購房者預交房款也將受到損失。

最近就有房企為了回流資金,不擇手段欺詐購房者。比如,雲南昆明一位購房者預購一套33層的住房,房款35萬人民幣,但交房時間已過卻未完工,而且經確認這棟樓最高31層,沒有33層,該購房者「房財兩空」。

中國房地產行業過去依靠土地財政,與地方政府互相依存,獲得大量貸款。

據陸媒報導,受到中共政策影響,各種融資管道全面收縮,融資借錢已是今年中國企業的頭等大事,房地產企業也不例外。

但目前中國房企面對的是信貸收緊,商業銀行被要求限制為房企提供貸款。

有分析說,中共每次提出的經濟政策都是治標不治本,之前簡單粗暴的發鈔刺激、用房地產拉動經濟,如今一句「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」、收緊貸款,又令已依靠老辦法負債存活下來的房企騎虎難下,面臨生存問題和資金鍊斷裂的風險。

海外評論人士文小剛表示,中共對房企收緊了融資渠道,房企銷售資金成為房企最重要的資金來源,如果房企借新還舊遇到困難,再加上銷售下滑,很容易造成資金鍊斷裂,從而引發企業破產潮。

(記者李芸報導/責任編輯:李泉)

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