【禁聞】大陸近9萬房企倒閉 專家:明年會更多

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【新唐人北京時間2019年12月18日訊】據大陸經濟數據,今年中國已經有接近9萬家房地產公司註銷或吊銷,剛結束的中共經濟會議還在繼續強調房市調控。學者預計,明年關閉的房地產企業會更多。

中共官方備案的企業徵信機構—「企查查」日前公佈的數據顯示,最近幾年,大陸註銷、吊銷的房地產業企業一直處於高增長狀態,截止到12月10號,已經達到89921家,與2017年相比增長了90.6%。(截圖)

大陸金融分析師任中道:「其實有些地方政府也不允許這些房地產企業破產,因為影響很大,產生群體事件,稍微想要促銷降一點價就會出現打砸售樓處的現象,所以地方政府為了維穩也是掩蓋了這個事實,就是不允許他們去工商去註銷,去破產申請。」

即使房地產行業的龍頭老大日子也不好過,連銷售業績最好的碧桂園,都已經轉型開發機器人,銷售第二的恆大也轉行研究新能源。

大陸金融學者、企業觀察員何軍樵:「房地產商存在兩個問題,第一個問題融資問題,第二個問題,房子要賣出去的問題。老百姓確實是沒錢啦,真沒錢啦。我昨天在鄭州打的,火車站沒人啊,經濟確實是有問題。所以房地產肯定還會跌,倒掉很多也是正常的,我覺得還會有更多的破產。」

中國社會科學院財經戰略研究院12月10號發布的報告稱,房地產風險是中國經濟的重要風險源,房地產對經濟增長的淨貢獻已經由正轉負。

該報告分析房地產不妙的原因主要有:國內宏觀經濟持續下行對預期產生不利影響;中美貿易摩擦給市場造成了一定影響;中央層面保持持續高壓態勢,房地產調控沒有鬆懈,行政約談與問責發力,震懾了地方政府等。

報告預計,明年房地產市場會繼續降溫。

12月12號結束的中共中央經濟工作會議也依然在強調,要全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制。

任中道:「說明明年的房地產調控仍然不會放鬆,會導致房地產很多企業資金鏈就會出問題,因為它的回款不順利,同時之前發行了很多債券去融資,明年仍然是一個還債的高峰年,還會有很多的企業倒閉。」

近幾十年來,房地產一直是中共的支柱產業,支撐著這個所謂的第二大經濟體。復旦大學中國經濟研究中心研究員王克忠在《創新.轉型和社會保障研究》一書中強調,房地產業的平穩健康發展,必然帶動上下游60多個產業的發展。

大陸金融學者、企業觀察員何軍樵表示,中共之所以能把房地產作為搖錢樹,給經濟帶來讓人費解的增長,是中共壓低銀行利率,一方面使中共權貴的房地產企業能輕鬆貸款,另一方面老百姓的錢存到銀行利息很低,不得不投入房地產,使房地產變成中共濫發鈔票的資金蓄水池。

何軍樵:「過去的二十年中國的產品唯有房子跑贏了CPI,但是過去的幾十年,銀行的利率非常低,完了以後又拚命的印錢放水,房地產吸引了大量的資金,這樣形成了一個資金的黑洞,維持了這樣一個平衡,沒有造成惡性的通貨膨脹,把老百姓的錢都扎房子裏去了,但目前老百姓是真沒錢了,所以再靠房子拉動經濟不可能了。」

目前,房企負債率普遍偏高,2019年前三季度,A股上市房企的淨負債率均值達到113%。

大陸金融分析師任中道說,一旦房地產垮掉,銀行的不良資產就會增加,另一方面,因為房企都是先買原材料開發再付款,就會牽連到它的上游產業,鋼筋水泥等原材料行業也會隨之倒閉,而下游的裝修、家電供應等產業同樣會受到衝擊。再加上明年貿易戰的影響也會更加顯現,老百姓失業越來越多,就更加還不起房貸,群體事件也會增多。

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