持有美國房地產有哪些費用可以省稅

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【新唐人北京時間2020年01月18日訊】很多移民都擁有自己的房地產,那麼持有美國房地產哪些費用可以省稅呢?我們來看一下有30多年地產經驗的資深地產經濟人的解析。

資深地產經濟人唐冠軍表示,買房和賣房都可以省稅,對於買房,貸款費用包括點數(貸款時銀行收取的費用)、利息等都可以抵稅

資深地產經濟人唐冠軍:「對於買房,你買房子的時候就會付房屋保險費,房子的地產稅,這些都可以抵稅,買了房子以後的裝修成本如果超過一萬塊就變成房子改良,可以用27.5年來抵稅,小額費用當年就可以報銷。」

他指出,建造房屋時購買的節能產品比如太陽能板等,也可以用來抵稅。

資深地產經濟人唐冠軍:「節能減碳做太陽能板,包括電冰箱烤箱,這些省電項目都可以拿來抵稅,房屋的太陽能2018年跟2019年,聯邦政府會減免30%的費用,你可以節省30%的成本,如果你把這個房子作爲家庭辦公室,這部分也可以抵稅。」

同時,買房過程中過戶費等一些服務費用也可以用來抵稅。

資深地產經濟人唐冠軍:「 賣房子的時候,有過戶費,有公證費,有產權費,產權保險費都可以抵稅,包括檢查房子發生的房屋檢查費用,跟房子買賣過程中產生的費用都可以來抵稅。包括如果你是買房,你有出佣金的話,佣金部分也能抵稅,一般佣金是賣方出,但是在買賣房子的時候,會產生買方出佣金,佣金也可以來抵稅。」

此外,對於賣方來說,部分費用可以抵稅。

資深地產經濟人唐冠軍:「在賣房的時候,在買賣過程中,會買一個產權保險費,你有佣金付給經紀人的費用,你刊登賣房子的廣告,都可以當作你的費用來抵稅,你在修理你的房子在3個月之內,在賣房子3個月之內產生的裝修,換地毯、刷油漆,這些費用都可以放到你的成本裏面。」

他也提醒民衆,如果在房子買賣5年內住滿2年,賣房子的時候,一個人也可以有25萬的免稅。

新唐人記者楊陽洛杉磯採訪報導

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