房市「冰凍」期蔓延深圳 二手房降價也難出手

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【新唐人北京時間2020年02月23日訊】武漢肺炎疫情持續,使得房市「冰凍」期蔓延,素有「只漲不跌」的深圳房市,多年來第一次走上下行的通道。房子不降價無人問津,降價也不一定能賣出去。還貸的壓力、疫情導致的經濟收入斷流,讓深圳這座城市的房子擁有者變得從未有過的焦慮。
據《新浪財經》報導,深圳二手房一直有著高於其他城市的成交量和成交價,但從上週區域漲跌數據來看,羅湖、鹽田、光明、龍崗、大鵬新區和坪山區房價下降的比上漲的多,一直底氣十足的業主們終於感受到了壓力。

一位業主在深圳寳安、羅湖、光明各有一套房子,想要出手羅湖那套房子,但掛牌4個月依然無人問津,迫不得已在年前1月從480萬元降到465萬元(人民幣,下同),降了15萬元。

年後大家都在降價急於脫手,這令他非常糾結,也十分焦慮。

降還是不降?說不定等武漢肺炎疫情過去之後就能回到之前的市場行情呢?這位業主表示,降價不一定能脫手,不降價幾乎沒有人肯買。就這麼拖著,感覺更累。

降價雖然對二手房成交量的促進作用很明顯,但現在情況特殊,買房的人都在觀望,就算把房子價格降低,現在房子要出手並不容易,很難成交,而且幾個月後也不知道會有什麼行情出現。

這位業主說,人過中年,全家幾代人打拼到現在就這幾套房子,賣低了不願意,市場價又賣不出去。一家老小開銷大,小孩上學費用更是上無封頂,不可能指望上班的工資,降價說起來容易,但這背後的焦慮又有誰懂?

另一位業主表示,去年11月賣了龍崗比較偏的一套房子,總價300萬,同月置換了一套前海兩房,小學和初中都是南山實驗學位,總價700萬。貸款一半,月還差不多兩萬。

原打算拿到房子就出租,六七千的租金可以補貼房貸,現在尾款放了,下月5號開始還貸,但因為深圳大部分的中介都無法開工,房子也收不了,還不知道什麼時候可以出租,還貸壓力陡然加大。

截至2月20日,深圳僅有三家售樓處完全開放;51家採取有限開放模式,其中有8家為預約制,即客戶須提前預約,才可前來諮詢、簽約,另外43家為值班制,即有工作人員(置業顧問或物業)在售樓處值班,客戶可直接上門看房;其餘售樓處仍處於關閉狀態,佔比超七成。

另有業主表示,原本已經看好房子交了定金,卻受疫情影響,經濟收入斷了,買不起了,無奈之下與業主商量轉給他人。

房地產商的焦慮並不比業主們少。疫情發生以來,原本就低迷的房地產市場雪上加霜。無奈之下,各家房企開啟自救模式。恆大首先打出「75折購房」、「低鎖定價+長決定期+降價補償+推薦獎勵+無理由退房」的多重組合拳,6天就認購約6.8萬套。預計其他房企看到甜頭,應該會跟進打折促銷活動。

新浪樂居最近的問卷調查數據顯示,超3成網友由計畫購房轉向了觀望一段時間,有近4成的網友沒有改變購房意向,有4.57%的網友由沒有購房意向轉向了考慮購房。但地產商新房促銷力度的加大,無疑會加劇二手房的出手難度。

(轉自看中國/責任編輯:葉萍)

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