中共病毒大流行 將如何影響加拿大房市?

FacebookPrintFont Size簡體

【新唐人北京時間2020年03月27日訊】每年三四月是房地產市場開始復甦的季節,今年二月房地產市場蒸蒸日上,成交量與去年同期相比增長了27%,全國的房屋成交價格也上漲了15%。然而近期中共病毒全球蔓延,許多行業彷彿被凍結,房地產行業會受到哪些影響呢?

Zolo.ca的Romana King對GlobalNews表示,房地產市場往往會有延後反應。當下的社會經濟狀況通常會在未來的一週到三個月的時間體現出來。

此次的中共病毒大流行,的確使得房地產行業發生了一些動盪。其中之一的就是看房程序。如今房產經紀會採用網上看房的方式向買家展示出售的房產。如果不是網上看房,經紀們也會對出售房屋進行消毒清潔,並與客人保持社交距離。但即便採用了這樣的程序,還是有越來越多的買家出於顧慮選擇無限期延後看房。同時,由於經濟不穩定,不少買家對房屋投資持觀望態度。

禍不單行,不少放款人也陸續開始收緊房屋抵押貸款。已經發生有的買家因疫情爆發臨時失業,導致在成交前放款方撤貸,最終無法成交,面臨上萬押金損失的案例;如果賣家無法在新的交易中賣到與此前合同相同的價格,買家還有可能要把這筆差價補償給賣家。

以上只是個例,但這樣的事例恐怕會在未來增多。在過去的兩三週大量餐飲與服務行業的從業人員失業,加拿大航空暫時辭退了五千多名職員。加拿大有超過五十萬人近期申請了失業保障金。而房屋購買從看房到交房平均需要四十八天,所以在未來三週,房地產市場也許會受到重大波折。

不過,仍然有一些房屋買家未受到此次疫情影響。一些買家並不介意自己不能夠親自看房,通過虛擬看房也願意購買房產。另外一些經濟上比較寬裕的客人也不受經濟的影響。一些優質買家有可能獲得低於2.5%的五年定期貸款利率,和低於2%的浮動貸款利率,促使他們有意於投資房地產。

貸款經紀Robert McLister在對Globalnews表示,由於疫情導致成本和風險上升,放款方已經開始上調貸款利率。但是如果能夠很快復工,並盡快償還欠下的貸款帳單,這種狀況很快就能解決。

Romana King也表示,房地產行業將會短暫的休眠,還是進入長期的冬眠,最主要的因素就在於人們能不能恢復工作,和有穩定的收入。

新唐人實習記者劉昕加拿大溫哥華報導

相關文章
評論