千萬豪宅秒光 百萬茶水費再現 上海樓市真那麼火?

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【新唐人北京時間2020年07月19日訊】一邊是千人搶千萬元豪宅、百萬元茶水費重現江湖、187輪競逐「圍標」地塊,一邊卻是市區核心板塊的豪宅項目、外環區域無人問津。上海樓市眼下正在上演著冰火兩重天的魔幻與現實。一些高品質樓盤充斥著「虛假宣傳」違規操作的傳聞。

據《中國經營報》報導,日前,上海前灘板塊的地王項目三湘印象名邸,單套房源的最高總價超過6000萬元(人民幣,下同),開盤即售罄,955人搶142套房源,認籌率高達672.54%。

據東方公證處數據顯示,上海前6月有25個項目認籌率超過100%,均價超過10萬元/平方米的新盤比例超過30%。

報導稱,有中介告訴記者,徐匯區百匯園、浦東森蘭星河灣等項目,「為了跟客戶要100萬元的茶水費,都是捂盤不售的」。

但森蘭星河灣的開發商上海外高橋集團股份有限公司(以下簡稱「外高橋集團」)7月16日否認稱,該項目的銷售階段未與任何中介機構分銷合作,是部分不良中介散佈的「茶水費」虛假信息。

據易居研究院數據,5月份,上海新建商品住宅成交面積環比增長73.1%,同比增長53.9%,成交量創近45個月新高,新房成交均價同比上漲14.6%,並出現高端盤熱銷的現象。

6月下旬,上海內環豪宅項目寳華城市之星「56套房源近50分鐘裡售罄」,中環豪宅項目前灘三湘印象已突破板塊價格上限,達到12.15萬元/平方米,新靜安大寧板塊的靜安映項目開盤均價突破9萬元/平方米,達到9.12萬元/平方米。

7月4日,位於浦東洋涇板塊的豪宅項目尚海酈景94套房源共吸引915組意向認購客戶,認籌比近10︰1。7月10日,該項目開盤即售罄,再次刷新記錄。

另一邊,土拍市場也是熱火朝天。據中指研究院數據顯示,上海以1350.5億元的出讓金位居全國第二,同比上漲97%,漲幅位列全國第四。上半年上海的純宅地供應同比增加58%,賣出34幅宅地。

而7月3日,虹口區嘉興路街道HK271-01地塊,在七大房企經過187輪競拍後,被招商蛇口以溢價率28.4%、總價40.04億元競得。

火爆場面的背後,卻是另一番景象。

據公開資料顯示,《高逸尚城A6地塊》(高.尚領域二期)在2020年4月開盤時,共有348套房源,認籌率低至3.16%,而截至7月16日,網上房地產網站顯示,該項目仍有275套住宅處於可售狀態。

陸家嘴集團開發的浦東新區陸家嘴錦繡逸庭項目,網上房地產網站顯示,於2019年1月4日開盤銷售。但銷售不久後竟然「回爐重造」,於2020年3月21日起認籌,至今尚未售完。

長實集團旗下的高尚領域項目,認籌率低至3.16%,創下2020年上半年上海新開盤項目最低認籌記錄。

上海中原地產分析師盧文曦直言,上半年上海豪宅「成交量可能只佔整個市場的10%左右,而剩下的90%是剛需或者是剛改項目」,其認為更值得關注的是外環以外的市場,「其實這部分的認籌情況,可能好的項目剛剛去化,差的可能去化僅一半左右」。

《中國經營報》報導稱,在開盤「日光」的某些豪宅項目,存在違規操作的情形。

如所謂高品質項目寳華城市之星,前期虛假宣傳「人車分流」,後期鏟掉已造好的綠化和假山,改建地面車位,普陀區市場監管局關注,並最終認定項目方發布虛假廣告,罰款25.1萬元。

面對樓市的虛幻,上海網友說:「買來買去就是這一波人……買房賣房反正都是一波人!你們自娛自樂開心就好……」

天津網友表示:「不過是土豪的遊戲罷了,試問:幾千萬的房子,在中國,有幾個人買得起?」

(轉自看中國/責任編輯:葉萍)

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