津二手房價連跌14月 4成大中城市跌回1年前

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【新唐人北京時間2020年09月17日訊】中國經濟持續下滑,房地產泡沫帶來的風險也越來越顯現出來。日前,天津房價暴跌成為熱門話題。陸媒報導,天津二手房價格已連續14個月下跌,全國近四成的大中城市房價已跌回一年前。

9月16日,陸媒界面新聞引述中共國家統計局公布的《2020年8月70個大中城市二手住宅銷售價格指數》指出,這已經是官方連續第14個月公布天津二手房價下降,累計跌幅已達到4.7%。同比方面(即與上年同期比較),天津房價則已經連續8個月下跌。

但根據365淘房公布的數據,天津二手房從2018年8月就開始持續呈現逐月下滑。在長達兩年的統計周期里,二手房環比下降的月份接近19個。

報導引述天津房地產業者透露,許多房源都「有價無市」,一年多時間內都少有人問津。

報導指,天津房地產不斷上升的庫存量已經處於驚人的高位。到今年8月,天津商品住宅庫存面積達到3632萬平方米。這個庫存量,即便以2018年前較為積極的購房活躍度,新房兩年都賣不完。

9月10日,一篇題為「天津房價進入下降通道:1平米降5000元(人民幣,下同)、兩周降價72萬」的陸媒報導,引發輿論對大中城市房價的關注。

9月14日,大陸財經媒體《國民經略》也引述中共國家統計局公布的數據指,8月份中國70個大中城市中,有27個的二手房房價出現下跌,房價跌回一年前的水平,佔比接近四成。

這27個城市中,包括一些主要的二線城市:貴陽、天津、鄭州、煙台、青島等。其中跌幅最大的是黑龍江省牡丹江市。

報導說,統計數據只涉及70個大中城市,不包括其它一些熱門城市和絕大多數三四線城市,這意味着無論是房價上漲城市還是下跌城市,都比想像中的要多。

此外,房地產龍頭企業恆大集團,剛剛推出了9月7日起至10月8日全國600多個樓盤的促銷活動,計劃單月回籠資金1000億。折扣低至6.8折。

恆大集團打折促銷海報。(網絡圖片)

但是有人細算了一筆賬,以一套原價100萬的恆大房產為例,如果享受了所有折扣優惠,最後只需58萬左右。這意味着恆大房價的折扣實際已低至5.8折。

另據路透社9月10日報導,排名前三甲的另一個房企巨頭碧桂園在恆大打折促銷後,也在考慮提供更大折扣。該消息在國內引起震動,但碧桂園隨後予以否認。

獨立經濟學者「財經冷眼」分析,天津房價暴跌的原因,包括地方政府房價調控、人口流失和地方財政惡化等因素,但宏觀上是全國經濟衰退的必然結果。天津房地產的結局,也是包括北上廣深在內的所有城市的結局,甚至是整個中國的結局,只是天津、石家莊等北方城市先行一步而已。

(記者鐘鼓笙綜合報導/責任編輯:明軒)

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