李嘉誠又刷屏了:囤地16年被成都禁止融資

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【新唐人北京時間2020年09月24日訊】週三,李嘉誠又刷屏了,在成都囤地16年,被成都監管發函禁止提供新增融資和貸款。 對此,有市場人士表示,成都的禁止函件只有信號意義,對李嘉誠沒有多大影響。

網傳成都高新區函件 禁止向李嘉誠提供融資、貸款

9月23日,一份文件在網上流傳,成都高新區財政金融局當日向區內各金融機構下發通知,要求禁止向和記黃埔地產(成都)有限公司提供新增融資、貸款,以及爲其進行重大資產重組提供幫助。

據網傳照片,成都高新區財政金融局在文件中解釋稱,和記黃埔地產(成都)有限公司在當地存在捂地捂盤行爲,嚴重影響區域房地產市場平穩發展。

成都高新區金融局文件

針對文件的真僞,時代財經向成都金融局進行求證,相關工作人員表示正在覈實當中。

而成都市高新區財政金融局金融發展處工作人員回覆財新質詢稱,「好像是有這份文件」,但最終解釋和統一口徑還在研究中。

隨後不久,長江實業集團迴應稱,和記黃埔地產成都公司現非旗下附屬公司,並重申集團不存在囤地情況。

據《中國基金報》報導,和記黃埔地產成都公司原爲李嘉誠家族控制的長實集團所持有,於今年7月出售給了禹洲集團和成都瑞卓置業有限公司。

禹洲集團相關人士表示,這則處罰是針對原來股東(李嘉誠的長實集團),也只面向成都高新區內的金融機構,對公司收購的項目沒有影響,他們正在爭取項目儘快入市。

據21世紀經濟報導稱,一位成都高新區金融機構人士表示,和記黃埔地產此次惹怒高新區監管者,或與南城都匯項目有關。

據悉,和記黃埔成都公司名下的南城都匯項目,最初拿地時間是2004年,土地面積達到1036畝,如今16年過去,這個項目的7期、8期項目仍未開售。媒體稱,該項目上一次開盤是4年前的2016年,彼時房價爲1.2萬/平方米-1.6萬元/平方米,如今同區域房價已經達到2.3萬/平方米-2.5萬元/平方米。

公開資料顯示,長實賣出的成都該項目地塊,爲2004年10月底李嘉誠旗下的和記黃埔以21.35億元總價拿下,成交樓麪價1030元/平米。據媒體報導,這宗地的成交總價,使其成爲當時成都乃至西部的「地王」,成爲和黃在成都的標杆項目。

根據長實集團公開的數據,南城都匯項目共設有2.33萬個單位(包括住宅及商鋪),計劃分8期來建設,截至目前已經推出了6期產品。目前已售出16503個單位,第7、第8期爲現準現房狀態。

據悉,成都是和記黃埔地產繼北京、廣州、深圳、重慶等進入內地的第十四個城市之一,和黃成都公司成立於2004年上半年,目前在成都的品牌項目主要有新街裡、彩疊園、南城都匯等。

李嘉誠家族具有典型的港資房企風格,與內地房企所追求的高週轉截然相反,港資房企習慣於通過長周期的慢開發來享受土地增值帶來的巨大紅利,因此南城都匯賣了近16年還剩有6000多套房源。

7月23日,長實集團宣佈了成都南城都匯項目的轉讓公告。根據公告,成都南城都匯項目接盤方爲禹洲集團控股有限公司和成都瑞卓置業有限公司,作價約78.47億元,長實預計,出售事項可錄得38.11億元的收益,這筆收入相當於其去年核心利潤約13%。

《界面新聞》引述一位市場人士觀點稱,成都高新區的這則通知函對李嘉誠的長實影響不大,但釋放出的信號意義更大一些。

9月14日,成都出臺「房產新政15條」,其中,在加強土地市場調控方面,要求打擊捂地捂盤行爲。

李嘉誠累計套現超2500億元

值得注意的是,李嘉誠這些年來一直在「賣賣賣」;據不完全統計:李嘉誠已賣掉的內地和香港的資產,至少已經超過2500億元。

2019年10月份時,當時李嘉誠將自己旗下,在遼寧大連的一個房地產項目,以約40億元的價格,轉讓給了融創的孫宏斌。該地產項目是李嘉誠在2011年左右以19億元購得。8年時間價格翻了一倍,在這項交易中,李嘉誠淨賺20億元。

2016年10月,李嘉誠以200億元的售價賣掉了上海陸家嘴的「世紀匯」綜合體,這是李嘉誠在內地出售的最大一筆物業。

有資料顯示,截至2018年底,李嘉誠旗下的長和集團在亞洲的資產佔比下降至10%。

(轉自希望之聲國際廣播電台/責任編輯:葉萍)

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