美2020年二手房銷量 創14年來新高

強勁需求今年料持續 但房源短缺狀況加劇 2020年底時庫存僅夠賣1.9個月

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【新唐人北京時間2021年01月27日訊】受創歷史紀錄的低房貸利率及遠程工作模式普及和持續等因素推動,美國2020年二手房銷售創下14年來最高水平。

《華爾街日報》報導,去年下半年美國房屋銷售持續強勁,令許多經濟學家大感意外,同時在大量企業關閉、民眾失業之際,成為經濟中的一個亮點。

報導稱,「中共病毒」(新冠病毒)疫情導致的失業人口主要集中在低薪行業,薪資較高、有能力購買新房的家庭更好地抵抗住了經濟下滑的衝擊。疫情促使很多人離開大城市、前往郊區或較小的市鎮安家,而創紀錄的低房貸利率令人在考慮購買優於現有住房的房產時更易做出決定。

疫情爆發初期美國房屋銷售量大跌,而在政府的「居家防疫」政策解除後,銷售量6月大幅反彈,此後一直持續強勁。

全美房地產經紀人協會(NAR)星期五(1月22日)公布的報告顯示,去年12月全美經季節性因素調整後的二手房年化銷售量為676萬戶,較11月上升0.7%,更較2019年12月大幅上升22%。

經濟學家稱,強勁的購房需求預計今年將持續,進而推動房屋建築、家具和居家用品銷售等經濟活動上升。不過,掛牌上市的房屋短缺正推高房價,令希望擁有自己住房的租房者面臨更高的購房成本。NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)表示:「房價上漲讓房主歡喜,卻讓首次購房者沮喪。」

NAR報告稱,2020年全年美國二手房銷售總量為564萬戶,較2019年上升5.6%,是2006年以來的最高年銷售水平;2006年全美二手房銷售量為648萬戶。

房地產數據提供商CoreLogic Inc.首席經濟學家諾薩福特(Frank Nothaft)表示,美國房市強勁增長的真正推手還是創紀錄的低房貸利率,確實讓買家負擔能力增強。聯邦房貸機構房地美(Freddie Mac)公布的數據顯示,截至21日的一週,美國30年固定利率抵押貸款平均利率為2.77%,大大低於去年同期的3.6%。

在購房需求上升的同時,房屋供應依然緊俏。房地產經紀人表示,房主依然謹慎、不願將房產掛牌上市,一定程度上是擔心看房者帶來「中共病毒」。

NAR的數據顯示,截至12月底,全美上市銷售的二手房為107萬戶,較2019年同期下跌23%。按照目前的銷售速度來計算,這些房源僅夠賣1.9個月,創下歷史最低水平。

不過,二手房短缺也帶旺了新房建築活動。商務部21日的報告顯示,12月經季節性因素調整後的新屋年化開工量較2019年同期上升5.8%,是2006年以來的最高水平。去年下半年獨立屋建築商的信心也升至歷史高點。

NAR表示,12月美國房價中值較2019年同期上升12.9%至309,800美元,接近10月份的歷史峰值313,000美元。2020年全年,房價中值為296,500美元,較2019年上升9%。

在房貸利率持續處於歷史低點的情況下,美國房市熱度預計將持續。房地美首席經濟學家鄧肯(Doug Duncan)表示,還有沒滿足的需求。

2020年全年,南部地區二手房銷售增幅最大,達7%;中西部為6.4%。南部2019年增幅也是最大的。

(轉自大紀元/責任編輯:葉萍)

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