郭樹清警告金融最大「灰犀牛」 房地產泡沫危險

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【新唐人北京時間2021年03月04日訊】中共銀保監會主席郭樹清日前警告說,中國房地產的金融化和泡沫化傾向很危險,是金融體系最大的「灰犀牛」。有專家認為,房地產泡沫已經存在多年,但中共無法解決這個危機。

中國房地產風險超過2008金融危機

郭樹清在3月2日的記者會上說,「很多人買房不是為了居住,而是為了投資投機,這是很危險的……。」如果中國房價急劇下跌,購房者和銀行都會面臨很大損失,可能會引發金融危機。

自去年以來,郭樹清已多次示警房地產領域的金融風險。他在《完善現代金融監管體系》一文中直言,上世紀以來,世界上130多次金融危機中,100多次與房地產有關。

截止2020年末,中國房地產貸款與GDP之比(房地產槓桿率)已高達40.1%,超過2008年美國次貸危機前房地產槓桿32%的水平。

蘇寧金融研究院高級研究員黃大智撰文分析稱,2018年中國住房市值佔GDP比重已經達到356%,遠高於美國的126%和日本的208%。

經濟蕭條 房價下跌 出現棄房斷供潮

近日,鄰近北京的燕郊一套房產免費贈送的消息在網路熱傳,並引發輿論關注。房主稱,因為房價下跌,現在的房價是78.64萬元(人民幣,下同),而購入價為108萬,跌了近30萬。不想繼續交房貸,願意送給他人,只需補交剩餘的房貸和轉讓費。

燕郊房產經紀人小鄧(化名)對大紀元透露,「燕郊市場上還不起貸款的情況並不新鮮。我們也聽過贈送房子的案例,但購房者也佔不到便宜。」

去年,中共病毒疫情等原因令中國經濟遭受重挫,各行各業都陷入蕭條,深圳樓市也出現棄房斷供潮,斷供的銀行賬號激增。在銀行工作的王先生(化名)表示,從2020年初開始,他所在銀行網點每月有一兩千個賬號斷供,到了5月份,斷供的賬號達到了1.3萬個。

王先生還表示,聽說全國的法拍房達到82萬套,大部分是因為斷供被銀行收回的,現在看來是真的。

2020年5月27日網易引述數據說,過去的一年裡,深圳的法拍房數量激增60%,未來棄房斷供的現象或許會更多。

同年5月29日,新浪網報導說,有人已經斷供了,有人已經在斷供的邊緣,原本貸款壓力大的人,受疫情影響如果還不起貸款就只能斷供。

分析人士說,「當各行各業都面臨裁員窘境時,當出現龐大的失業人群時,當無數房貸無錢續交面臨斷供時,這才是疫情帶給我們的至暗時刻。」

郭樹清:房地產是「灰犀牛」

郭樹清去年曾表示,中國房地產相關貸款已經佔銀行業貸款的39%。但上海房地產市場經理李女士對大紀元表示,實際數字一定比這個高。

李女士說,「我看到一組數據,2019年房地產基本佔了銀行貸款的47%,這個數字可能是低的,實際可能比這個更高。」

她還表示,很多企業從銀行貸款後,錢全部湧入了房地產。所以郭樹清說的39%絕對不可能,這個數字可能高達高50%至60%。「所以他才會說是『灰犀牛』」。

李女士認為,房地產泡沫的成因在於中共,「一會兒說要遏制房地產,但事實上又不得不依靠房地產來推動國內的GDP。」

旅美經濟學者、股票投資管理人鄭旭光對自由亞洲表示,中共當局滿心焦慮地看著灰犀牛越來越肥,卻不敢釜底抽薪,放開土地供應和遏制貨幣通脹。

他說,「利益集團沒有動力壓制通貨膨脹,這能讓接近權力和熱錢的人拿到好處;又不去增加土地供給,基本上是說說而已。」

美國華盛頓信息與戰略研究所學者李恆青,認同房地產是中國金融風險最大「灰犀牛」的說法。他表示,中國的房地產現在已經出現了狀況,有很多積壓房,也就是高庫存。而中共當局又要求去槓桿,就是減少房地產企業的債務。如果中共把房地產貸款收緊一點,那大量的房地產企業就會倒閉。

李恆青分析說,沒有房地產這個財政收入,很多地方政府財政收入就會出現問題。「所以現在這些疊加起來,就是郭樹清所看到的巨大的一個『灰犀牛』。」

李恆青認為,這個「灰犀牛」會壓倒很多行業,「第一是壓垮房地產本身;第二壓垮中國的銀行業。就像當年2008年整個華爾街金融危機,實際上是一樣的。」

他表示,「這塊次貸後續的貸款,二級貸款這一塊,可能會出現大危機。所以這個都是現在表面隱藏在虛假的繁榮詞彙下面的真正火山。」

中共對房地產泡沫束手無策

郭樹清在3月2日的記者會上聲稱,政府決心遏制房地產泡沫。習近平也曾多次提到「房子是用來住的,不是用來炒的」。但不少專家認為,中共抑制不了這個現象。

美國南卡州立大學艾肯商學院教授謝田表示,「房住不炒不可能堅持,投資房地產是正常行為。其實關鍵在於取消國企和央企對房地產市場的壟斷;更關鍵地在於把土地真正歸還給中國人民。」

房地產市場經理李女士說,房地產有高額利潤,炒一炒,房價就可以上升35%,而做實業的回報率很低,還要冒很多風險,你說誰願意去做實業?

李恆青表示,中共當局如果控制房地產,很多企業都得倒閉,中共的地方財政以及銀行業都會出現問題。「實際上這個房地產泡沫這件事情說了好多年了,他們基本上沒什麼辦法控制。」

(記者羅婷婷綜合報導/責任編輯:祝馨睿)

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