美國貸款業者支招買房:提前2個月備好資金

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【新唐人北京時間2021年03月18日訊】美國的消費者在購買房屋時,有時因資金不到位等因素,導致交易失敗。對此,有10多年經驗的貸款專家,將帶您了解如何順利買入心儀的房屋。

從業超過10年的貸款公司副總裁徐光祖提醒民眾,在貸款買房前,頭款要及早到位,同時,買方的銀行帳戶要避免有大筆資金進出,否則將造成困難。

佳信貸款公司副總裁徐光祖:「很多人買房子,最後買不成,不是因為他信用不好,也不是因為他的收入不夠,而是因為他的資金沒有到位,或者到位很短,因為美國有防洗錢法,當你買房子的時候,就受防洗錢法的約束,如果你的錢到你的帳戶裡面時間不夠2個月,銀行就覺得你這個錢的來源是不是很乾淨清潔的,那麼這個錢沒有辦法拿來買房子,這是很多人遇到的問題。」

其次,消費者若保持較高的信用分數,會提升貸款的成功機率。

佳信貸款公司副總裁徐光祖:「你做查收入(貸款買房)的信用分數至少620,但是記得一點,不查收入,銀行說我都看不到你的報稅收入了,如果你的信用再不好,它就不肯借給你了,所以,不查收入信用分一定要在680以上,如果是大額貸款,信用分數要在700以上。」

他指出,貸款若要求不查收入,利率會較高,但如果找到擔保人,也可以拿到2.5%左右的貸款利率。

另外,不查收入的辦理貸款費用會比查收入的高出很多。

佳信貸款公司副總裁徐光祖:「辦貸款的整個費用,不查收入會比查收入高出大概一倍,為什麼?不查收入很多專員或很多公司會跟你收點數,一個點數就是你貸款金額的1%,$40萬的貸款就要付$4,000元,$50萬的貸款就是$5,000元,查收入貸款就沒有這項費,所以費用上也會增加。」

他還提醒,民眾要提前到國稅局辦理報稅表單,以免拖延時間而影響買房時機。

此外,如果有車貸的民眾,在貸款買房時,貸款額度會降低。但是,如果離還清車貸時間不超過10個月,其貸款額度將不受影響。

新唐人記者楊陽洛杉磯採訪報導

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