中國房地產市場的邏輯變了

作者: 文龍

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【新唐人北京時間2021年04月04日訊】中國官媒再提「房住不炒」底線不容突破,行政和金融同時在調控樓市,圍剿經營貸違規流入樓市。中國大型房地產開發商萬科稱,房地產市場邏輯變了,不再能賺大錢快錢。

4月3日,中國官媒《經濟日報》頭版刊文稱,今年以來,面對房地產市場過熱苗頭,多地出臺樓市調控措施,出臺相關政策,行政、金融、土地等手段多管齊下遏制樓市過快上漲勢頭,傳遞出「房住不炒」底線不容突破的態度。

去年四季度以來,深圳、上海、杭州等一些熱點城市房價漲幅明顯擴大,官方追蹤的70個大中城市房價上漲的城市數量有所增加,並有蔓延趨勢。

3月15日,中國國家統計局公布2月份房價數據。70個大中城市中,有56個城市的新建商品住宅價格上漲,較1月增加3個;二手房方面,70個大中城市中房價上漲的城市數量有55個,較1月增加6個。

官方認為,一些城市的房價上漲,與經營性貸款進入樓市有著密切關係。為促進實體經濟發展,中國銀行業推出低息經營貸,個別地方還對小微企業實施經營貸貼息,使得經營貸利率甚至低於住房公積金貸款利率。部分經營貸卻輾轉進入樓市。

天鈞政經智庫研究員任重道對此進行解讀,其實這個事情早就存在多年了,地方政府也是心知肚明。對於地方政府來說,把土地賣出去,資金落袋為安最重要,一套房子總價是70%是土地出讓金和各種稅費,政府拿走了。房價越上漲,土地越好賣。而且中央不斷說「房子是用來住的,不是用來炒的」,要求各地調控樓市,地方政府早就恨的牙根痒痒了。尤其去年突發的疫情,令地方財政更加吃緊,同時央行又釋放出十幾萬億的貨幣,地方政府已經蠢蠢欲動。去年出現多次調控政策一日游,就是鬆綁樓市的政策剛發布出來,地方政府就被上級政府或中央的住建部約談,一天之後政策就收回去了。因此,對於經濟未復甦、大量資金無處可去,地方政府自然睜一眼閉一眼,讓一些資金違規進入樓市,推動房價上漲。

2020年,住戶經營性貸款增幅顯著,全年本外幣住戶經營性貸款餘額增加2.27萬億元,達13.62萬億元,增幅為20%。這其中,有多少違規流入樓市?

4月3日,官媒《中國新聞週刊》發文,銀行業人士解讀稱,在經營貸違規流入樓市的過程中,已經形成一條灰色產業鏈,一些機構註冊和變更空殼公司、偽造虛假合同、虛假流水做賬。

「銀行確實沒法查,尤其在事前,只能做到銀行出去的錢不直接流入樓市,主要是保證申請人提供的合同、發票等在形式上完備。」前述銀行業人士告訴官媒,更多是事後監管,抽查到違規流入房地產的情況後抽貸。

3月26日,中國銀保監會、住房城鄉建設部、央行聯合發布通知,要求防止經營用途貸款違規流入房地產領域。

經濟學界認為,房地產市場短期看金融,中期看土地,長期看人口。金融政策的變化,目的控制房地產這個當前金融系統中「最大的灰犀牛」。

中國銀保監會主席郭樹清3月2日表示,「房地產領域的核心問題還是泡沫比較大,金融化泡沫化傾向比較強,是金融體系最大灰犀牛,很多人買房不是為了居住,而是為了投資投機,這是很危險的。」

郭樹清認為,如果中國房價急劇下跌後,購房者會有很大損失,銀行也將無法收回房貸本金和利息,可能威脅國內金融業和宏觀經濟。

2020年下半年以來,官方出臺包括重點房企融資管理新規、房地產貸款集中度政策、重點城市供地「雙集中」等一系列政策。對於房地產市場的未來,中國內地大型房企萬科的董事會主席郁亮3月31日在萬科2020年度業績推介會上表示,房地產業已經進入管理紅利時代,房地產市場邏輯變了,不再能賺大錢,快錢。

(轉自看中國/責任編輯:葉萍)

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