美國房市會崩盤嗎?疫情間美國房市發生了什麼

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【新唐人北京時間2021年04月23日訊】過去一年,美國的房價一路走高,並創下史上最高年度漲幅,並且火爆的房市一直持續至今。那麼美國房市是否已經過熱,未來會面臨崩盤嗎? 來聽聽專家怎麼說。

美國聯邦住房金融局(FHFA)最新的房屋價格指數顯示,1月美國房屋價格上漲1%,與去年同期相比上漲12%。而此前的數據顯示,2020年全年,美國房價上漲了10.8%,創下了歷史最高年度漲幅。

美國房市的火爆,令很多人聯想到2008年次貸危機前的狀況,當時,樓市熱潮引發了全球性的經濟崩潰。過去一個月,互聯網上人們開始關心「美國房市何時會崩潰」這個話題。

不過,美國全國住房建築商協會首席經濟學家迪茨(Robert Dietz)表態,直言美國樓市不會崩盤。那麼美國房地產到底發生了什麼呢?

一年前,疫情在美國剛爆發時,人們因為居家令的要求,購房步伐戛然而止,當時看起來房市將進入下行軌道。然而,情況正相反。當房地產交易獲准恢復時,美國人一窩蜂地買房。隨著居家辦公、線上教學的流行,很多城市居民厭倦了狹窄的公寓,決定到郊區購買更大的房子。還有些人選擇購買第二套房產,好在居家令期間有個清淨的去處。

與此同時,很多千禧一代即將步入30歲,到了結婚生子的年齡,也漸漸形成為購房大軍。

大批買房者突然湧入市場,房屋相對短缺,令美國房價急升。

紐約曼哈頓房產經紀人 Calvin Xu:「很多人是憋在那,疫情期間憋了很多很多個月,他老早其實就想要買了,然後現在他就覺得時機到了,有那麼一個爆發的驅動在那。」

紐約曼哈頓房產經紀人 Calvin Xu認為,驅動房價上漲的因素還有很多,其中最重要的是美聯儲的大放水。

紐約曼哈頓房產經紀人 Calvin Xu:「水龍頭一直在開著,水漲船高。錢不值錢,錢越來越不值錢,那大家都看到這個趨勢。有理財意識的人,中產階級富人階層他就會把錢分散投資到別的地方去,去買地產。」

房地產界普遍認為,目前的美國樓市與次貸危機前的大環境已大不相同,人們對房屋的需求更多的是出於生活的需要,同時貸款機構的放貸行為也要保守很多,只向更有資質的買家貸款。因此,面對樓市的火熱,美國人目前無需過度緊張。

新唐人記者金石紐約報導

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