灰犀牛隱現 樓市現巨變 中國經濟會雪崩?

FacebookPrintFont Size簡體

【新唐人北京時間2021年07月15日訊】中國央行上週意外宣布降准,外界認爲,這意味著如今中國的經濟依然脆弱,作為中國經濟支柱的房地產業已出現巨變,樓市黃金時代正走向終結。來看報導。

最近,中國房地產市場的形勢又引發了外界的關注。7月11日,武漢的一位房屋中介人員在社交媒體上表示,目前武漢二手房幾乎賣不動,供遠大於求。我們先來看一段視頻。

武漢房屋中介人員:「你們知不知道武漢上個月賣了多少套二手房?6月網簽2642套,平均一天100套都不到。但現在的掛牌量是10萬6954套,這還只是核驗過的數據,實際的掛牌量在20萬左右。再聯想一下最近深圳鬧得沸沸揚揚的中介倒閉潮,可想而知,現在的市場是有多涼快啊。」

這名中介人員透露的武漢和深圳的房市情況,或許可以看作是中國整體房市的一個縮影。中共當局也承認,房地產是中國經濟最大的灰犀牛,那麼現在這隻灰犀牛是要露頭了嗎?

中國著名的實業家曹德旺,在去年底接受大陸媒體採訪時說:「未來房價上漲已經失去支撐,擁有多餘房產的人,應該抓緊時間脫手,否則可能租不出、賣不掉。」

對於曹德旺的這個說法,當時有人不以為然。不過,仔細分析當前的樓市環境,不得不說一切似乎被曹德旺說中了。

大陸網易新聞最近發表文章,稱2021年中國樓市迎來了兩個巨變。

第一個巨變是,中共對房地產的金融端進行前所未有的嚴控。比如,設置「三道紅線」,限制房地產企業融資。其次,為每家銀行設置貸款額度,規定他們只可以把一定額度的錢用於房地產貸款。另外,今年上半年還傳出,中國的銀行已經基本停止了給二手房貸款。

第二個巨變是,2021年中國樓市陷入了「供大於求」和「買不起賣不掉」的雙重局面。「供大於求」是因為新房庫存和二手房掛牌數量激增,但民眾的需求相對疲弱;「買不起賣不掉」是因為,無房者想買房,但面對高企不下的房價無能為力。有房者想套現,但不肯在價格上讓步,導致掛牌的房源「有價無市」。不過,這種情況或許不會持續太久,因為「供大於求」的局面最終還是會導致房價進入「下跌通道」。

有人可能納悶,為何到今天樓市仍然到處充斥著「一房難求」、「房價上漲」的信息呢?網易的文章說,這是因為只有這樣才能刺激購房者的神經,才能吸引接盤俠入市。

基於對上述兩大巨變的分析,我們可以發現,曹德旺關於房價的預言真的是一語成讖:當前,不管是當局對金融端的嚴控,還是供求關係的變化,都顯示了房價上漲已經失去支撐。

房地產被認為是中國經濟的支柱產業,關係著相關連的上百個行業的興衰。另外,中國房地產相關貸款佔據銀行貸款的40%,房地產和金融行業早已處於一條繩上的螞蚱。如果房地產出現衰退,可能引發中國經濟的「雪崩」。因此,如何應對這隻越走越近的灰犀牛,無疑是中共政府當前面臨的一大考驗。

新唐人記者金石綜合報導

相關文章
評論