風險太大 房企寧賠5000萬也要反悔退地

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【新唐人北京時間2021年07月31日訊】5月初,杭州集中供地首日,宋都股份以17.83億元拿下主城區運河新城一宗地塊,令人刮目相看。但時隔2個多月,房企宋都不惜以犧牲5000萬保證金的代價,放棄上述競拍地塊。這是「首輪集中供地」政策實施後的首例公開退地事件,引發輿論極大反響。

近日,宋都股份發布公告,放棄競得的杭政儲出【2021】8號地塊,繳納的5000萬元預約申請保證金不予退還,涉及金額佔宋都股份最近一期經審計淨利潤的14.19%。

宋都表示,本次放棄競得的土地使用權,是公司經營管理層審慎考慮市場風險因素,基於公司穩健發展謹慎做出的決策。

宋都放棄的運河新城地塊,總價17.83億元,樓面價20962.12元/平,溢價率29.86%,自持21%。由於政府限價,該地塊的毛坯均價不高於26500元/平,精裝修均價不高於29500元/平,再加上項目配建和建安運維營銷及融資成本,不僅利潤低,宋都甚至有虧損的風險

但有多方消息稱,宋都退地另有隱情,直接原因是合作方臨時跳票,導致宋都資金不足,無奈退地。與宋都有合作關係的寶龍迅速撇清關係,表示和退地事件無關,與宋都接觸的地塊並非這宗。

有業內人士稱,宋都退地的根本原因並非是合作方的臨時反悔,而是競拍的地塊利潤太薄,甚至有虧損的風險。 「這是一塊雞肋的地,食之無味,棄之可惜」。

該說法不無緣由。在本輪杭州集中供地中,另一家本土房企濱江共拍得5宗土地。當時濱江集團董事長戚金興公開表示,「努力做到1%-2%的淨利潤水平」。濱江是一家「標準化」產出的房企,如果標準化只有1%的利潤,那麼要做個性化差異的房企,利潤就更少了。

地產分析師嚴躍進表示,對於宋都股份來說,退地可以認為是一種止損的做法,即不願意追加投資。他認為企業拿地還是需要謹慎,否則類似保證金成本也是比較高的。

宋都近幾年來業績不佳,從2019年到2020年,僅一年時間,宋都的淨利潤就從增長四成到減少四成。2019年,宋都實現營收41.7億元,同比下降9.26%,淨利潤5.9億元,同比增長43%。2020年,宋都的營收71.6億元,同比增長71.86%,淨利潤3.52億元,同比減少40%。

與此同時,宋都的融資額卻不斷上漲,由2019年的82億元上升到2020年的83億元,平均融資成本也在攀升,由2019年的7.35%上漲至2020年8.42%。

截至2020年底,宋都的土儲嚴重不足。為維持高週轉運營模式,在杭州本輪集中供地競拍中,宋都以45.8億元拿下5宗地塊。

目前,「三道紅線」宋都踩中一道,扣除預收款後的資產負債率為78.5%。

宋都股份在A股市場表現也一直低迷。2020年全年股價最高為4.35元/股,2021年以來,宋都股價持續走低,7月28日最低跌至2.26元/股。

網友表示:「房價這麼高,房地產公司大規模喊救命,迷惑啊。」

有人算了一筆賬:在2.6萬/平米的銷售價中,地價佔2.1萬,稅佔2000,「你跟我說高房價怪開發商、中介、炒房客?」

(轉自看中國/責任編輯:葉萍)

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