中國房貸全面告急 銀行嚴查購房首付款

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【新唐人北京時間2021年08月30日訊】「銀行說目前貸款特別難,讓我明年再來。」想購買房子的大陸民眾王璐(化名)說。近期,中國大陸多個城市房貸額度全面告急,部分銀行暫停新房、二手房房貸業務。與此同時,銀行對購房的首付款來源也開始嚴查。

新房房貸「難貸」

《中國證券報》8月30日報導,自今年6月以來,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市,出現房貸周期拉長,放款需排隊等待,二手房停貸等情況。同時,銀行對資金來源和資質審批也日趨嚴厲。

大陸民眾王璐近期遇到房貸「難貸」的問題,她說,「我去銀行個貸中心諮詢貸款,結果銀行直接說目前貸款特別難,新房和二手房都要等,讓我明年再來。」

「因為指標緊張,可放的錢少。年初可能兩三個月就能放款,但現在需要更長時間的排隊等候。」北京某國有大行網點個貸經理表示,目前房貸利率是首套房5.2%,二套房5.7%。

某股份行深圳一支行客戶經理介紹:「目前我行首套房利率5.15%,二套房5.95%。現在各大銀行房貸都在收緊,放款沒那麼快了,最快的也要等6~8個月。」

「現有很多積壓的申請正在等待放款,速度很慢。」某城商行一支行工作人員表示。

不只一線城市,二線城市南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等地部分銀行由於貸款額度收緊,暫停二手房貸款業務,甚至暫停新房房貸業務

2009年4月8日,北京市民在一個售樓部諮詢樓盤情況。(Feng Li/Getty Images)

二手房貸款業務暫停

「目前我這邊暫不受理二手房貸款,無論是通過中介還是個人直接來貸。」某城商行信貸人員表示。

廣東多個熱點城市部分銀行的個貸經理說:「目前不接二手房貸款業務,很多國有銀行網點的二手房貸款都沒有額度了。」

「由於額度緊張,新房、二手房的房貸業務均已經暫停,二手房貸款辦理業務已排期到2022年。」南京市某國有大行的個貸經理表示。

除了貸款難,銀行對首付款來源也開始嚴查。

「即使是父母贈與的買房款,也要查來源,須是自有資金,如果是信貸資金,是不允許的。」某股份行廣州一網點個貸經理楊先生表示。

下半年房貸繼續緊張

針對新房房貸難和二手房停貸情況,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,停貸業務和貸款的額度等有關係,銀行一般是先停二手房貸款,然後再嚴管一手房。

他認為,停貸或者貸款周期拉長,對於房東和購房者都會造成影響,中介的合同管理也面臨壓力。

對於下半年房貸額度走勢,嚴躍進判斷,緩和的空間不大。「當前信貸政策確實以緊為主,至少目前是沒有出現過各類放鬆的跡象或可能性。」

中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林也認為,下半年的住房貸款額度會繼續緊張,住房信貸會進一步收緊,直到房地產價格走向開始趨於平行或者下行。

銀行嚴格限制購房貸款,疑與當下的中國經濟形勢有關。在中美貿易戰和疫情影響下,大量中國企業破產,失業人口劇增。在此情形之下,銀行似乎更擔心房貸「有來無回」。

中共總理李克強近日在經濟運行會上表示,中國就業形勢依然嚴峻,須推動勞動密集型行業的發展,來吸納就業人口。這是李克強一年多來第三次提到吸納就業人口。

北京大學國家發展研究院院長姚洋去年12月接受騰訊網專訪時表示,中共統計局在2020年公布的失業率一直在6%上下,但是以他的學院在2020年6月底做的一個調查,中國的失業率高達15%,此外還有5%處於半失業狀態,總失業率達20%。以中國7億就業人口算,就有1億多人失業。

(記者羅婷婷綜合報導/責任編輯:文慧)

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