連線王愉賀:大陸房企平均每天破產一家 恐引發金融危機?

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【新唐人北京時間2021年09月09日訊】中國房地產業正面臨危機,據不完全統計,今年以來平均每天就約有一家房企破產。專家分析,這將帶來一連串問題,也使中國已出現放緩跡象的經濟復甦更加惡化。我們連線記者王愉賀,請她做一個介紹。

《時代週報》報導,今年以來至9月5日,大陸共有274家房地產公司發布破產文書,平均每天就約有一家房企破產。小微地產公司加速退出市場,但破產者也不乏知名公司。

融創中國董事局主席孫宏斌日前以「慘烈」形容下半年房市。國際評級機構穆迪9月2日發布的報告,也將大陸房地產行業展望由穩定調整為負面。政經評論員秦鵬為本台分析了,中國房市的兩大問題。

政經評論員 秦鵬:「第一是已經飽和,人口紅利因為計劃生育的原因已經消耗殆盡,但是與此同時,各大房地產公司開足馬力,建房賣房的趨勢卻很難剎車,供大於求;第二是房價泡沫已經很高,由於中國政府的房地產經濟綑綁了地方政府財政、商業銀行利益和約25%的GDP,也影響到很多購房者的社會穩定,所以中國政府不希望泡沫破滅,近些年出台了各種政策,包括限制二手房銷售、防止一手房價格下跌,目的是促使房屋價格不要上漲過快。但是從去年開始,疫情挫傷中國經濟和社會,各大房地產公司急於拋售房子回籠資金,房價很難支撐。這樣的結果,就會導致房價最終下跌。」

去年8月,中共推出限制房企融資的「三道紅線」,之後又對房企的貸款占比設置上限,增加融資難度,今年上半年,大陸房地產開發商的貸款增速回落至近年來最低水平。與此同時,中共又從需求端調升房貸利率,限制銀行向購房者發放貸款的額度,並延長審批時間。在流入房地產行業的資金減少下,行業加速萎縮。

中國國家金融與發展實驗室理事長李揚表示,應該警惕房價下跌和其可能帶來的潛在風險,防止出現「負資產」,並警告,房地產價格若是低於抵押貸款,市場將迎來真正的危機。

政經評論員 秦鵬:「李陽擔心房價下跌幅度過大,會帶來購房者的貸款和房價相比出現倒掛,購房者出現負資產,這會造成市場的危機,購房者會出現不穩定,停止還貸。而且很多房地產會被拿去抵押貸款,當價格低於抵押貸款的時候,大量貸款人也會停止還款,拋棄房產給銀行,把泡沫和損失轉嫁給銀行,這時候房地產危機就變成了金融危機,這對整個社會衝擊非常大。」

分析認為,大陸房企都是依靠借貸擴張起來的,槓桿率都比較高,之前市場好的時候掩蓋了這些問題,現在市場入冬,這些問題都暴露出來了。根據美銀 (BofA) 估計,中國超過 28% 的 GDP 與房地產業有關,外界認為,房地產業的危機,是從一個側面顯示中國經濟在下滑。

大紀元專欄作家王赫 :「房地產就劫持了中國的經濟,劫持了銀行,劫持了地方政府,劫持了居民的財富。」

彭博最新調查發現,由於中共政府對房地產市場實施嚴格監管,以及疫情升溫,中國消費者8月消費支出下滑,使原先已出現放緩跡象的經濟復甦更加惡化。

新唐人記者王愉賀、姜迪亞 綜合報導

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