【禁聞】大陸樓市雙向調控 業內人士爆內幕

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【新唐人北京時間2021年09月12日訊】中國北京等一線城市,最近繼續出台多項限制措施,用意是抑制房價過熱,但是,二、三、四線城市房價持續下跌,有些城市甚至因此頒發「限跌令」,逆向調控房價。究竟中共一再干預市場,會給中國房市帶來什麼影響?來看報導。

今年以來,中共打房、調控房價的措施,從來沒有放鬆過。

中國國家統計局新聞發言人付淩暉:「下階段來看,各地區各部門堅持房住不炒,持續穩地價、穩房價、穩預期。」

為了達到中共中央所謂的「房住不炒」,北京、上海、廣州與深圳等一線城市,甚至針對二手房制定官方版的「指導價格」,讓房價漲不上來。

大陸銀行業人士告訴新唐人記者,當局穩控房價,有很多手段,其中最快、最有效的方法,就是控制交易量。

大陸某投資銀行人士鄭義:「交易量、交易價格這兩個東西是可以去房管局的官網進行查找的,但是,房管局交易量的記錄,是靠人為往裡輸入的,在這個時候,他可以不往裡輸入,你是查不到的。」

鄭義表示,一旦房市過熱時,官方不會照實登記當月的交易量,也可能通過房屋仲介商傳遞訊息,延後房屋買賣登記時間,就會達到抑制交易量的效果。

鄭義:「開發商在買房、賣房過程中,你是要靠房管局進行備案登記的。在中國來講,二手房買賣多半也得靠中介機構,給買賣雙方之間進行一個傳遞,他說啊,現在市場不行了,現在每天接件接的少了,現在辦手續辦的也少了,現在房管局也不給辦手續了。」

鄭義表示,一般老百姓都是買漲不買跌,隨著交易量、市場價格被控制住了,市場交易很快就會萎縮,這時,再祭出「限貸令」等幾套組合拳,房價很快就被抑制住。

近期,一線城市房市景況十分慘澹。根據鏈家研究院統計,剛剛過去的8月,上海市二手房交易量和去年同期相比,大跌了40%,成交金額也大跌44%;而深圳樓市,8月份二手房成交量和去年同期相比,跌幅近80%,創下10年來最低,價格也是跌不休。

二線城市如杭州已經有樓盤連續降價四次、總價降了140萬,都賣不出去的現象;中國許多三、四線城市也進行「逆向」調控,頒布「限跌令」嚴禁開發商低價傾銷、不許打價格戰等,企圖限制房價跌幅。

鄭義:「現在跟以前正常(限價)扭過來了,現在是什麼呢?開發商想降價了,現在變成一種惡意恐慌式地往外拋售房子,大夥兒都往外拋房子的情況,你房子可能越來越不值錢,你這樣會造成整個行業完全大面積的崩壞,這個比房價過高還恐怖。」

近期,多個開發商已經挺不住了,河南地產龍頭「建業集團」也爆出損失50億元,涉及了300多個在建項目。

鄭義:「所以說現在這一波來講,他不好弄的是在哪兒呢?就是從開發商,那他就挺不住了。開發商那兒挺不住,他得不到貸款了,他拋售自己的產品,這是他唯一的唯一的這麼一個渠道。拋到最後,當你拋出去的房子,最後,比你當初買進來的房子還便宜的時候,那老百姓他就開始出大的群體事件了。」

當政府頒布「限跌令」,不許房子降價銷售時,開發商得不到資金渠道,就只有倒閉了。據統計,截至今年9月5號,至少有274家房地產公司宣布破產,平均每天一家。

在280多個城市中,都擁有房地產項目的恆大地產,負債高達3040億美元。9月8號到期的理財產品無法兌付,引起市場恐慌。

現在外界紛紛預測,官方到底會不會救恒大這個燙手山竽,否則,各地樓盤出現的瘋狂降價潮,又會為中國房市帶來怎樣的「多米諾骨牌效應」,外界都在看。

採訪/易如 編輯/林岑心 後製/陳建銘

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