中國房價增速為8個月來最慢 專家談背後原因

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【新唐人北京時間2021年09月17日訊】中共官方週三(9月15日)公布的數據顯示,8月份中國新房價格漲幅是八個月以來最低。業內人士表示,中共當局的一系列調控措施影響了房地產市場交易,但地方政府長期依賴房地產經濟,中共當局是不允許房價整體下跌的。

路透社據中共國家統計局15日的數據測算,8月份70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升4.2%,低於上月的4.6%,漲幅為今年1月以來最低;環比漲0.2%,低於上月的0.3%,為今年來最低。

中共官方數據還顯示,70個大城市中有46個報告房價月度增長,比7月份減少5個。廣州的房價自2020年3月以來首次出現月度下跌。

今年以來,中共當局頻頻推出房地產調控政策,包括限制銀行對地產商貸款上限、限制地產商債務比率上限,以及樓市投資者限購等。8月份,二十多個城市還加強了對房地產行業的限制,包括房屋購買限制和轉售價格上限,使得房產銷售放緩,一些開發商受到「流動性擠壓」的嚴重打擊。

中國房地產價格下降的背後原因

華裔政經學者陶瑞向大紀元介紹,中國的房價本身就偏高,「一是地方政府長期依靠房地產經濟,二是中國人將買房作為主要投資,所以中國的高房價並不完全由自由市場的供求決定,其高增長的趨勢不可能永遠延續。」
對於影響中國房地產價格的因素,陶瑞表示,「最近當局的一些政策,包括取消學區房制度、地方政府賣地收入更多上繳中央等,都會影響到房價。」

大陸房地產金融業方面的專家伊先生表示,目前房價其實沒有跌,「統計數據已經說了,幾十個城市新房的房價還在上漲,真正的數字很難講」。

他說,「十幾年了,(房價增速放到最慢)這句話講了幾十遍,房地產價格卻翻了六十幾倍。這是宣傳口徑,就是政府不讓你做投資。」

廣東房地產經紀人陳先生分析,房價平抑是「政策問題」,包括銀行貸款政策和限購政策。海外人士現在買房,「很多一線城市你都買不了,你沒有資質買。假設說深圳、上海、北京,你沒有當地戶口,沒有當地社保,你肯定是買不了的。」

本月早些時候,國際評級機構穆迪(Moody’s)將中國房地產行業的展望從「穩定」下調至「負面」,原因是開發商融資渠道受到限制。

據中共國家統計局數據,8月份中國房地產投資同比增長0.3%,是18個月以來的最小增長。

專家談大陸房地產市場前景

在中共高壓的調控下,中國房價是否會「跌跌不休」?陶瑞認為,「房價在國內是不會被允許大跌的。」

他分析,一是大部分人的資產都在房子裡面,更重要的一點是,恆大事件暴露出相當多的房地產公司都是債台高築,一旦房價大跌,必然資金鏈斷裂。大量房地產公司如果破產,必然牽連銀行,導致系統性金融危機。這在中國絕對是不被允許的,所以當局一定會採用強制手段干涉市場,不允許整體房價下跌。

陶瑞預計,中國房地產「會進入一個有價無市的階段,房價雖然不跌,但是增速放緩,成交量會大量下跌。」

對於買新房投資,陳先生仍保有樂觀態度,「持有的時間長一點,長期投資肯定沒問題」。

伊先生則表示,現在不建議再投資大陸房地產。「如果把房地產作為投資工具,房價上漲時你才能去買,下跌時不能買。房價在跌,跌到什麼時候你不知道,誰也不知道。」「買房來住毫無關係;你要投資,就不要再去買房。」

(轉自大紀元/責任編輯:葉萍)

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