專家:美國下半年房市將以較高速度升值

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【北京時間2021年09月24日訊】眾所周知,中共病毒(COVID-19)大流行把美國的房地產市場變成了一個瘋狂的領域。如果您想買房或賣房,您可能想知道這種不尋常情況會持續多久。

Redfin網站的數據顯示,今年6月份的房價比去年同期上漲了24.8%,同期售房數量增加了20.6%,而待售房數量卻下跌了39.6%。

抵押貸款利率在疫情期間達到了歷史最低點,而自6月下旬以來又再次下跌。具體而言,30年固定利率抵押貸款率在6月24日為3.02%,7月22日降至2.78%。

外界預測美國經濟將好轉,但Delta變種病毒的傳播可能會使之戛然而止。7月27日,美國疾病控制和預防中心(CDC)建議,在疫情高傳播地區,即使是完全接種疫苗的人也需要在室內戴口罩。

COVID-19疫情帶來的不確定性,可能會對房地產市場帶來影響。一些房地產經紀人和專家對今年秋冬季及明年的市場情況發表了自己的看法。

據個人財務新聞和功能網站「GOBankingRates」報導,加州房地產技術和服務公司Poplar Homes的首席執行官格雷格·托斯基(Greg Toschi)說,2021年上半年的房地產市場承受著千禧一代(指80後、90後的一代人)重新洗牌帶來的激增需求。

他說,數百萬千禧一代正在組建家庭,並計劃在2022年至2025年買房。然而,很多人決定提前行動,而不是遵循他們原來的購房時間表。

托斯基說,進入秋季後,購房活動通常會放緩,價格也會下降。但許多購房者選擇等待,因為價格太高。

「庫存數字在攀升」,他說,「但價格可能不會像正常情況那樣下降很多。」

雖然那些已經找了一段時間的房屋買家的熱情可能會消退,但他指出,仍有大量的新買家進入市場。

「如果COVID-19的Delta變種疫情導致進一步的封鎖和隔離,房地產市場的表現可能會與上次封鎖的情況類似。」他說。

密歇根州東南部的房地產經紀人傑森·格利奧斯(Jason Gelios)表示,他開始注意到市場上的一些差異。

「當前的房地產市場發生了一些輕微變化,買家需求實際上已經下降」,他說,「在我所在的密歇根東南部市場,我們看到買家仍然多於待售房屋,但我們沒有看到排隊等候看房的人。」

儘管發生了轉變,但格利奧斯預測房地產熱潮不會很快停止。

紐約威徹斯特縣Compass的房地產經紀人貝茜·羅內爾(Betsy Ronel)表示,她所在地區的市場在冬季之前會略有疲軟,因為買家感到沮喪。

「然後,由於這種Delta疫情和口罩法,市場可能會平靜到春天」,她說,「我認為無論哪種方式,我們都會有一個更強勁的春季市場,但一段時間內我們不會回到更平衡的市場。」

羅內爾表示,她相信在可預見的未來,市場將處於復甦模式。

福布斯報導,雖然人們的生活開始恢復正常,仍有幾個因素將繼續影響房價、買家行為和整個房地產市場。福布斯房地產委員會的多位成員也分享了他們對2021年底和2022年房地產市場未來走向的預測。

Get Rich Education公司專家基思·溫霍爾德(Keith Weinhold)認為,美國房地產將大幅升值。他說,到2021年底,房地產將以高於平均水平的速度升值,原因有三個:稀缺性、實用性和需求。「稀缺性」是指市場短缺680萬套住房;「實用性」是指,家庭住宅現在被當作辦公室,還是健身房,成為遠程工作者的生活中心;「需求」指的是,千禧一代是美國最大的一個群體,他們處於購房黃金期。

MC公司肯·麥克爾羅伊(Ken McElroy)認為,租房市場將持續增長。他說,這一趨勢將持續到2022年。房價已經變得如此之高,能夠買得起房子的人的比例已經下降,並將繼續下跌。美國沒有建造足夠的新屋來滿足需求,因此將需要租房市場解決問題。他說:「與上一次住房危機一樣,租賃物業將滿足住房需求。」

(轉自大紀元/責任編輯:何雅婷)

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