憂打折售房傳導作用 陸多個三四線城市祭「限跌令」

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【新唐人北京時間2021年10月03日訊】近日,中國大陸多個三四線城市相繼祭出「限跌令」,對城市新建商品住房銷售的成交價格規定了明確的下限。業內人士稱,這些城市「打折降價」風潮削弱開發商拿地意願,衝擊土地市場並導致地產行業收縮。「限跌令」雖可緩減下跌的節奏,卻無法阻止下跌的進程。

據《中國新聞週刊》報導,近日,河北省張家口市發布「限跌令」,規定新取得預售許可證的項目不得低於備案價格85%進行銷售。報導稱,張家口市的房產市場近一年來一直處於下行區間。目前,張家口主城區的房價已經從頂峰的13000元/平方米左右,降到了8000元/平方米左右。

在此之前,湖南省的岳陽市和株洲市、廣西的桂林市、山東的菏澤市、江蘇的江陰市、河北的唐山市等多個三四線的城市,已先後針對當地房地產開發商大規模降價的情況出台了「限跌令」。

報導披露,岳陽市是今年打響「限跌令」第一槍的城市。該市住建局早在今年8月11日就下發了《關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》,要求該市4個中心城區的新建商品住房銷售實際成交價格,不得低於備案價格的85%,否則不予網簽。

岳陽市官方當時解釋稱,近期有房企因債務壓力大而將其旗下的項目大幅度降價銷售,造成了市場混亂。但實際上,岳陽地產市場最近兩年來一直處於下行區間。目前岳陽房價已經由2017年最高的9000元/平方米降至不足7000元/平方米。

其它出台限價令的城市,也都出現了與岳陽市及張家口類似的情況。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受《中國新聞週刊》採訪時表示,商品房「打折降價」一旦形成趨勢,造成傳導效應,會導致開發商拿地和購房者買房的預期轉弱,衝擊土地市場並導致地產行業收縮。

對於「限跌令」是否真的可以防止房價下跌的問題,李宇嘉直言,「這樣的做法可以緩減下跌的節奏,但無法阻止下跌的進程。」 他認為,房價大面積下跌的根本原因,還是在於當地的產業發展和人口基礎出現了問題。

事實上,中國第七次全國人口普查數據顯示,在2013年至2020年期間,中國結婚登記的對數從1347萬對的歷史高點持續下滑至813萬對,2020年同比下降12.2%。一些三四線城市的人口數量下降十分明顯。例如,岳陽市在2020年末的常住人口為505萬人,與2010年第六次全國人口普查時該市的常住人口數量相比,減少了整整42萬人。

此外,李宇嘉也分析指出,現在出台「限跌令」的都是三四線的城市,而在2014年至2018年期間,中國官方曾推動大規模的「棚改貨幣化」政策,補貼棚戶居民購屋,再疊加「去庫存」熱潮,當時推升了許多三四線城市的房價。但現在大部分三四線城市棚改貨幣化的「利多」釋放殆盡,也導致三四線城市的房價開始下跌。

他坦言,當刺激樓市、大規模放水已成為過去式,人口增量難以支撐樓市需求的三四線城市的房價就會下跌。

(責任編輯:黎明)

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