中國地產債違約蔓延 「當代置業」申請延期償付債券

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【新唐人北京時間2021年10月12日訊】中國的房地產債務違約正在蔓延。據10月11日向香港交易所提交的一份公司文件,中國房地產開發商「當代置業」向投資者申請延遲償付將於本月晚些時候到期的2.5億美元債券。

當代置業11日表示,希望將這筆美元債的到期日延長3個月至明年1月下旬兌付,以避免任何潛在的償付違約。

據中國經濟觀察報表示,有投資人士認為,這一宣布等同於官宣違約。

該公司在另一份文件中表示,董事會主席張雷和集團總裁張鵬有意向集團提供約8億元人民幣(約合1.24億美元)的股東貸款來支持公司,預期於未來兩至三個月內完成。

當代置業的股價11日在香港下跌超過2%,而今年以來已經下跌了45%。根據Refinitiv的數據,該公司傳出財務困境的同一天,中國第二大房地產開發商恆大的又一批美元債券的付息期限到期,這次是約1.48億美元票息。

總部位於北京的當代置業自稱是中國綠色科技住宅領軍者,並表示已在國內外50多個城市完成了近200個項目。

報導稱,截至10月11日,「當代置業」共有5筆存量美元債,其中4筆利率超過11%,另外1筆利率也達到9.8%,共計餘額為13.47億美元。10月9日,當代置業發行的5筆美元債均大幅下跌。此前,「當代置業」一直通過借新還舊方式償還美元債。

當代置業美元債11日暴跌是新一輪地產美元債下行行情的縮影。過去一個月,有140隻地產美元債的跌幅超過20%。而受「花樣年」違約事件影響,10月4到9日的一週,有44隻地產美元債跌幅超過20%。

總部設在深圳的「花樣年控股集團」10月5日未能如期支付一筆4日到期的2.05億美元的票據債務。這家中型的開發商稱,違約的原因是受疫情反覆、行業政策及宏觀經濟等多重因素的影響,流動性出現階段性緊張。

10月9日,除了當代置業,綠地、陽光城、融信、佳兆業、路勁、綠城、中駿、合生創展等房企發行的13筆美元債跌幅也達到3%到10%。

一位機構投資人士告訴經濟觀察報,近期美元債暴跌與9月以來恆大、新力、寶能等多家房企出現債務違約或延期付息的情況有關,加上花樣年、當代置業等房企「實質違約」,使得資本市場恐慌情緒進一步蔓延,

另外,據美國《華爾街日報》10月11日報導,野村控股(Nomura Holdings Inc.)經濟學家稱,中國的房地產開發商在形勢好的時候共舉債逾5萬億美元。這一債務規模比2016年年底時幾乎增長了一倍,目前比全球第三大經濟體日本去年的整體經濟產值還要高。

報導表示,全球市場都在面臨可能來臨的違約潮。約40%的中國開發商從國際債券投資人手中借出的債務出現了警告信號。

報導還表示,北京領導人開始想解決這些債務,採取一連串措施試圖阻止過度借貸,但這麼做的同時,要想不破壞房市、不影響更多地產商、不傷害國家經濟,成為中國領導人近年來遭遇的最大經濟挑戰之一。如果處理不好,還會造成全球性的影響。

責任編輯:林清

 

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