經濟低迷 中國9月房價出現6年來首次下跌

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【新唐人北京時間2021年10月21日訊】中國多家大型地產商陷入債務危機之際,中國9月份新房價格較8月下降,是自2015年4月以來的首次環比下跌。這是中國經濟下行的又一個跡象。

中共國家統計局週三(10月20日)公布數據稱,9月份中國70個大中城市新建商品住宅價格環比總體呈略降態勢。其中一線城市新建住宅價格環比由上月上漲0.3%轉為持平,二線城市從上月上漲0.2%轉為持平,三線城市由上月持平轉為下降0.2%。

官方數據顯示,9月份有27個城市報告了環比增長,而8月份為46個;36個城市報告了環比下跌,而上月為20個。

路透社引述一些分析師測算,9月份房價環比下跌了0.08%,甚至0.1%。因為使用的算法不同,結果可能略有不同。中共國家統計局沒有回應置評請求。

彭博社報導說,這70個城市的新房價格下跌0.08%,幅度可能很小,但對於近1/4產出依賴房地產行業的中國經濟來說,這可能是一個巨大的打擊。

報導說,9月本來是國內市場的旺季,但今年9月住宅銷售額下降了17%,投資自2020年初以來首次下滑,土地拍賣流拍率也攀升到至少2018年以來的最高水平。

與新建住房相比,二手房價格下跌更為明顯。全國大約3/4的城市二手房價值較一個月前下降。

報導說,隨著中國恆大集團的危機擴散,購房者擔憂開發商還能否正常交付房產,購房意願正在逐漸消逝。房地產業正在升高的風險,令投資者成​​群結隊地離開。

報導引述上海易居中國研發研究院研究主任嚴躍進表示,國內市場顯然已進入下行周期,現在的首要任務是防止出現恐慌。

中共劉鶴副總理週三在北京一次會議上表示,房地產市場存在「個別問題」,但風險「總體可控」。他還說,該行業的「合理資金需求正在得到滿足」。

中共監管機構已下令銀行加快購房抵押貸款。但中共央行暗示將保持貨幣政策在短期內「基本保持不變」。

牛津經濟研究院20日在一份報告稱,由於中國當前「未售房屋存量較低」,「限制了大幅下滑的風險」,最有可能出現的情況只是「短期經濟低迷」。

但美國CNN日前引述凱投宏觀首席亞洲經濟學家威廉姆斯 (Mark Williams) 估算指,中國目前仍有大約3,000萬處未售出的房產,可容納8,000萬人。另外,大約還有1億處房產可能已被購買但未被使用,可容納約2.6億人。

彭博社報導說,在房價恢復上漲之前,任何經濟復甦都是困難的。

在房地產繼續低迷的同時,中國電荒也在蔓延,第三季度經濟增速明顯放緩。路透社引述分析指出,中國停滯性通貨膨脹風險上升,如果中共不祭出刺激經濟的政策,第四季度的經濟增速可能進一步放緩。

交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉指出,未來幾個季度出口增速預計將持續放緩,房地產繼續下行的機率也比較大,而基建和內需也難以撐起經濟成長。

(記者鄭鼓笙綜合報導/責任編輯:林清)

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