【禁聞】房地產稅擴大試點 大陸房主有對策

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【新唐人北京時間2021年10月26日訊】中國房地產稅在多方政治角力後,終於確定採取選擇性試點方案進行。專家認爲,房地產稅在行業步入「嚴冬」時推出,無疑為經濟投下巨大變數。有房主表示,會將稅金轉嫁給租戶

中共人大常委會23號決定,授權國務院在部分地區,開展房地產稅徵收試點,期限為5年,條件成熟時制定法律推行。不過,試點城市和具體細節沒有披露。

早前外媒披露,中共黨內強烈反對習近平推廣房地產稅,試點城市被建議從30個縮減到10個。

外界估計,上海、重慶、深圳、杭州、海南可能將成為首批試點。

目前,中國大中城市房地產市場進一步降溫,多地新房價格止漲甚至轉跌。

中共國家統計局最新數據顯示,9月份70個城市新建商品住宅價格指數平均環比下降0.1%,是6年多來,70城房價月度環比首次下降。

原大陸投行人士鄭義表示,當前形勢下推行房地產稅,會大大增加經濟不確定因素。

原大陸投行人士鄭義:「現在是房價越賣越低啊,它不是越賣越高啊。那這會導致更有大量的房子在進行市場交易,那可能會導致房價進一步下跌,會進入說白了惡性循環。中共如果現在強推這個政策的行為,我覺得在我看來跟自殺沒什麼區別。你現在這個房子,大夥本身的現在價都賣不出去了。老百姓失業率又上升,繳不起貸款,像租賃房子不好租。」

多年來,中國房價上漲一直領先實際經濟增長,促使更多信貸進入房地產投機,進一步吹大了泡沫。

中共近年來一再試圖通過各種緊縮措施打破這種惡性循環,但每當威脅到經濟增長時就會鬆綁。

榮鼎諮詢分析顯示,開發商融資被嚴重限制後,土地交易和銷售收入正在以創紀錄的幅度下降。9月前三週的土地銷售就比去年同期暴跌了43%。

大陸某房產經紀魏先生:「他那個國有壟斷的土地現在都流拍了,大量的流拍。然後房地產商躺平了。它的目的不是為了降房價,就是為了增加財政的收入,實際上就是,繼續割韭菜。現在國家最怕的不是房子上漲,而是怕房子暴跌,然後整個中國經濟就崩盤了。」

中共最新公布的第三季經濟增長僅為4.9%,低於預期,也遠低於第二季度的7.9%。失去土地財政支撐的地方政府,日子更加不好過。

有觀點認為,房地產稅立法是習近平吊在地方政府前面的胡蘿蔔,安撫的程度更大一些。

台灣總體經濟學家吳嘉隆表示,房地產稅更像是中共內部權力鬥爭後,互相妥協的政治形象工程,對房價和地方財政產生不了實質影響,最後可能會不了了之。

台灣總體經濟學家吳嘉隆:「買方可能就少買一些,因為擔心買了以後,萬一將來真的推房地產稅的話,增加自己的負擔,所以買氣會縮手。賣方會想要減碼,減少一些持有,就是那些持有好幾套房產的那些人可能會砍,是這樣子。然後只有這個部分會有一些效果出來。至於什麼打壓房價,地方政府增加土地財政收入,這些都不會實現。就是說雷聲大雨點小,虛招啊。」

在廣州擁有兩套住房的李女士表示,會把稅務負擔轉嫁到租客身上,暫時不打算出售。

李女士:「因為我手上其實也就兩套也不多。因為如果我需要賣掉的話,那資金第一我是沒有去處的,也不知道用來幹什麼。而且通貨膨脹這麼嚴重,那如果我拿到現金。那就是分分鐘一年就是縮水很多的。所以我這種情況下我是保持平衡,我就不管它了,我就是用來出租,把它租給別人。這個是完全是可以轉嫁到租金上面的。」

李女士認為,持有大量房產的中共官員們,出於持有成本考慮更有動機拋售。

房地產稅試點官宣後的第一個交易日,恒生中國大陸地產指數就下跌了2.5%。週二(26日)的交易日,地產股頹勢延續。

採訪/易如 編輯/李明飛 後製/周天

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