【禁聞】大陸房企陷資金鏈困局 中共進退兩難

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【新唐人北京時間2021年11月08日訊】在境內融資越來越困難的情況下,發行美元外債成為大陸房企的重要融資途徑。但近期接連出現的違約事件,已經堵上了外債「續命」渠道。為避免房地產泡沫破滅,中共在調控信貸鬆緊,解決房企資金鏈困局上,已經是進退兩難。

中共國家發改委最近牽頭,密集召集房地產企業開會,試圖摸底它們的美元債情況,以避免集中爆發違約問題出現傳導效應。

此前大陸房企償還外債時,多採用「借新還舊」的方式。但今年以來,恆大、花樣年,新力控股、當代置業等美債兌付危機頻現,境外投資人信心嚴重受挫,債市行情相當疲軟,這種方式已經難以為繼。

一位大型房企高層向路透社透露,現在整個行業風聲鶴唳,普遍已經斷了「借新還舊」的融資念想。大部分房企都在絞盡腦汁,為陸續將要到期的海外債券預籌資金。

另一位業內人士稱,有多家房企陷入資金鏈困局,有的正計劃做債券置換。

11月1號,陽光城集團向國際投資者提出,將7.47億美元的債券置換成新債券。公司還將現金短缺,歸因於常規融資渠道中斷。

為避免房市泡沫,中共在去年8月推出房企融資規則「三道紅線」。同年底,再加碼限制房企的負債規模和借貸上限。

摩根大通的房地產分析師披露,恆大等房企將10億計美元的有息債務,轉移成商業票據、理財產品和永續債等,讓它們的報表儘量不碰紅線。

但房地產研究機構克而瑞(CRIC)統計,截至10月底,收入前三十大房企中,還是有2/3已踩到「三道紅線」。

香港金融分析師李心明:「它縮緊了信貸政策,那這些房地產商沒法再在市場上融資,他也還不了他現在的這些債務,他就導致他的這個債務問題也很難解決。比如說像恆大呀,像我們看到的一些出現流動性問題的這些企業這個現狀。所以現在就是說你收緊政策也不行,你放寬政策,你讓這個整個市場的風險會更大。所以我感覺就是現在已經到了一個進退兩難的這麼一步。」

9月底以來,中共監管部門的頻頻吹風,房地產信貸環境有所鬆動。個別銀行房貸放款提速,一些城市的房貸利率也出現下調。

但業內人士認為,這只是監管層對金融機構過於嚴格執行新規進行「糾偏」,不代表銀行房貸將全面放鬆,更不意味著房地產政策的轉向。

大紀元專欄作家王赫:「房地產一種畸形的浪潮,這個泡沫已經非常的強大,中共已經無以為繼了,所以對它下了硬手。它的手段太烈,就導致了它想軟著陸,結果著不了。中國民眾,房地產經營商,整個社會對中國房市,地產未來的預期發生了根本性的變化。目前中共的放鬆也只是說這個戰術上的微調,那麼它根本不可能解決中國房市的大問題。」

大陸房企人士坦言,很多公司都在最大限度做債務前置管理,但銷售回款緩慢,流動性緊張,未來可能還免不了被當局召去做債務梳理匯報。

10月儘管有黃金週促銷活動,多地房市還是延續了前期的低迷態勢。

克而瑞統計,前百大房企10月新屋銷售比去年同期下跌了32.2%。

香港金融分析師李心明:「如果說未來它是看跌,這個房價會往下走跌的話,那老百姓肯定我現在是不願意買房了。這樣就直接的打擊了這個整個房地產的這個需求。房地產開發商開發的這些樓盤也賣不出去。那在這種情況下,那他哪來的錢來還錢呢?一旦在監管層面上縮減了你的融資能力的時候,你就一下沒有辦法償還債務。」

武漢房市10月中旬出現降價潮,部分地區降幅高達3成。有前期購房業主不滿開發商降價出售,到當地政府門口喊口號、舉標語,隨後遭到警方拘留。

大紀元專欄作家王赫認為,中國房市拐點已經到來,通過炒房致富的階段已經結束,接下來將會是一個漫長的冬天。

採訪/常春 編輯/李明飛 後製/王明宇

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