【新唐人北京時間2021年11月11日訊】美聯儲日前發出警告，中國房地產業負債纍纍，面臨監管壓力，這可能給美國金融體系帶來風險。芝加哥大學布斯商學院榮譽教授羅伯特•艾利柏（Robert Z. Aliber）則表示，中國房地產危機可能將中國拖入長期經濟衰退。
台灣《自由財經》11月10日引述美國《財星》雜誌報導，據羅伯特•艾利柏估計，中國可能有4000萬到6000萬套空置公寓。當初民眾為了保值或是投資而購買了這些公寓，如今去化這些閒置住房可能需要10年以上的時間。
羅伯特·艾利柏表示，過去15年來，中國每年新建1000萬套住房，這些項目的支出佔中國GDP的10%，然而，由於低出生率和農村人口停止流入，中國城市的人口將開始下降，這都預示著房地產價格可能崩潰。
隨著房價下行，購房者觀望情緒漸濃，未售出的住房會越來越多，房企難以透過銷售回籠資金，加上融資和再融資渠道收窄，債務危機頻現，銀行要求開發商償還貸款，開發商資金鏈緊繃，紛紛停止購買土地，地方政府收入急劇下降。此外，房地產行業低迷將影響水泥、鋼筋、玻璃以及所有相關行業。
艾利柏說，「中國經濟撞上了一座高牆」，並預計中國可能會陷入持續8年或10年的經濟衰退。
牛津大學中國中心經濟學家喬治•馬格努斯（George Magnus）表示，中國房地產行業面臨的債務問題可能導致一段時期的經濟停滯，影響國內和全球經濟。
馬格努斯認為，中國房地產市場將面臨多年的停滯。
經濟學家稱，即使可以避免住房市場大幅回調、房價大跌這種最壞的情況，中共政府為打擊投機炒房行為而採取的行動也可能導致未來幾年經濟增長放緩。
房地產活動約佔中國國內生產總值（GDP）的四分之一，多年來，房地產投機活動為地方的就業和政府收入提供了支撐。
經濟學家稱，沒有繁榮的房地產市場，中國未來幾年的經濟年增長率可能在3%-5%左右，而不是已經習慣的6%以上。
法國興業銀行（Societe Generale）駐香港經濟學家姚偉稱，如果中國的房地產業不再是增長動力，根本沒有其他部門或行業可填補這一空白。
（轉自希望之聲國際廣播電台/責任編輯：葉萍）
