中國21城發布房價限跌令 「工程抵押房」大量出現

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【新唐人北京時間2021年11月15日訊】近期,中國一眾知名的房地產企相繼爆發債務危機,令中國房地產行業動盪不安。面對購房者意願大幅度下滑,各房企紛紛低價拋售房產套現,而越來越多的城市發布房價「限跌令」。與此同時,各地的「工抵房」出現了井噴之勢。

據中國媒體第一財經網報導,自從今年10月12日,湖南省永州市率先明令禁止該市的房地產企業私自大幅度降價銷售或以「明顯低於市場正常價格」傾銷新建商品房以來,全國至少有21個城市發布了類似的房價「限跌令」。其中,有的城市是直接發布行政命令禁止所謂「惡意降價」;有的城市則是通過約談房企,提出相關的限制條款,房企如果不合規,政府就不給予網簽。

報導點出了瀋陽、岳陽、張家口、株洲、昆明、唐山、江陰、鄂州等城市的名字,當中絕大多數都是三四五線城市。

與此同時,在樓市行情每況日下的大趨勢下,負債沉重的地產商們面對越來越強勢的政府監管,只好寄出「工抵房」的招數來緩解資金鏈的壓力,房地產市場上「工抵房」打折甩賣的消息頻出。不僅出現在三四線城市,甚至連廣州、廈門、成都、南京等一二線城市也頻頻出現。

據「第一財經」的報導,在廣州這樣的一線城市,近期推出工抵房的樓盤數量就達到十餘個,價格優惠的數額少則數十萬元,多則上百萬元;而相關項目所處的地理位置,既有增城、南沙、從化等郊區地段,也有像荔灣這樣的主城區。

所謂所謂「工抵房」,其全稱是「工程抵押房」,指的是房地產開發商為了緩解資金鏈壓力,為後續項目的建設或開發籌措資金,用該房地產項目中尚未出售的房屋的產權或使用權作為貸款抵押品,向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資,或直接用這些房屋來抵付施工單位的工程款。但也有部分房企是打著「工抵房」的旗號進行變相降價銷售,以規避政府發布的「限跌令」。

對於「工抵房」近期在中國各大、中、小城市大量出現的現象,報導援引中原地產首席市場分析師張大偉的分析稱, 「工抵房」大多是滯銷的樓層、房源,對開發商來說,可以把一些不好的戶型、不好賣的產品「甩賣清倉」,同時也可以緩解資金壓力;但對於建築商等房地產鏈條上相關企業來說,只能拿這種房子來充抵相應的工程款,實際上相關企業利潤在很大程度上遭到了房企的擠壓。

58安居客房產研究院分院院長張波則分析稱, 「工抵房」大量出現主要有以下兩個原因:

其一,開發商現金流壓力比較大,有些工程款不能如期支付,這樣一來,建設方就需要開發商提供一些房子作為相應抵押。

其二,部分房企推出的產品本身並不一定是「工抵房」,而是普通的在售商品房。房企為了回籠資金,不敢明目張膽地降價,就會以「工抵房」的名義來進行銷售,這是一種變相的降價促銷行為。

(責任編輯:何雅婷)

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